宅基地确权最新政策，这七类宅基地不能确权：

1、新审批的宅基地

2、修建在农村规划范围外的房屋

3、改变宅基地使用性质的

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

6、非法占用的宅基地，

7、违规占用农用地建设的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

一、宅基地土地好审批吗

国土资发［2016］191号文规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。

这条与新土地管理法第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有些出入。很多人因此不敢根据这条补办审批手续。

其实，这条考虑到很多地方对农村土地管理比较粗放，宅基地和集体建设用地十几年没有审批一宗，用地需求得不到满足，客观上导致违法占地的情形。对于这种主观恶性不大的违法占地，实务中可以按照审批条件审核后予以补办审批手续。

另外按照新土地管理法，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。对宅基地审批的权限已经下放，这条规定该如何变迁，是否可以由乡镇人民政府直接批准补办，有待验证。

二、农村房屋确权登记后多久下证

确权后几个月就能发放。

农村房屋确权所需材料：

（一）农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；

（二）乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证；

（三）建设工程规划定点；

（四）房屋坐落平面图；

（五）房屋产权登记申请审批书；

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。