房屋产权过户需要以下这些流程：（一）买卖双方签订书面买卖合同；（二）买卖双方在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖双方按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

产权过户相关说明事项

1、委托及公证事项：卖方不能到场办理的需提交委托公证书；买方属于贷款购房的需提交委托公证书；交易当事人为无限制民事行为能力人的（如未成年人）需提交监护人公证书；港澳台法人、其他组织、个人（未在大陆境内的）应提交公证委托书；外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。

2、买方如属境外法人、自然人的（含港澳台）：需提交经涉外项目国家安全审查办公室批准的文件。

3、已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的：需到央产房上市办公室办理上市审批手续。提交材料：房屋所有权证、房屋共有权人意见、身份证及其它有效证明、原购房合同、不能亲自到场提交公证委托书（复印件1份及原件）。

4、办理房屋赠与所需材料：房产证原件及复印件、赠与公证书、房屋价格评估报告、赠与双方身份证户口本原件及复印件、私有平房应提供房屋安全鉴定报告。税费：契税按3％缴纳，房产证印花税5元，已购公有住房成本价的还需补交土地出让金，按当年成本价（1560元／平米）建筑面积1％缴纳；已购公有住房优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价，按当年成本价（1560／平米）建筑面积的6％缴纳，再补交土地出让金，按当年成本价（1560元／平米）建筑面积1％缴纳。

5、办理房屋继承（产权人或其配偶死亡）所需材料：房产证原件及复印件、继承公证书、测绘报告、继承人身份证户口本原件及复印件。

6、注销抵押登记需提供：房产证原件、他项权证书或抵押登记证明（原件）、解除抵押权的协议（原件），银行授权委托书（原件）。

7、买方为二人或二人以上的：需提交共有声明，写清谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证等事项并分别签字。

8、夫妻名称变更：（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请或委托公证。提交：房屋所有权证（原件）、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）、结婚证。

9、夫妻离婚涉及房屋转移的：房屋所有权证（原件）、离婚证、离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书或经公证的离婚财产归属协议。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。