城镇居民使用宅基地能不能进行确权登记-法师兄

城镇居民使用宅基地能不能进行确权登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:45:10 149 人看过

针对非本农民集体成员（含城镇居民和华侨）依法取得的宅基地，《通知》规定要依法予以确权登记。

非本农民集体成员使用宅基地有两种情况。第一种是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地。这种情况使用的宅基地都是经统一规划和批准的，应予以确权登记。为防止迁新、建新不退旧，《通知》要求在退出原宅基地并注销登记后，再办理登记手续。

第二种是1999年之前非农业户口居民（含城镇居民和华侨）合法取得的。对于这种情况，这位负责人指出，因宅基地属于农民的福利性待遇，但对非农业户口居民（含城镇居民和华侨）因转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的，《通知》认可其合理性，分1982年前、1982年～1999年两个历史阶段，规定了确权登记的政策。

1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地。所以1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。

城镇居民可以买宅基地吗

（一）我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。

（二）国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

宅基地使用权
城镇居民与农民共建房屋,宅基地使用权如何认定

城镇居民与农民共建房屋，宅基地使用权一般认定共同享有。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，取得宅基地的人一般是基于其集体经济组织成员的资格，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施。一、婚前宅基地离婚如何分如果拥有宅基地那离婚之后是不可以进行分割的，只是其中一方得到了房子就获得了宅基地的使用权。根据我国相关法律规定，宅基地只是农民基于集体经济组织成员的身份，而享有的用来修建住宅的集体建设用地，一般不需要缴纳任何土地费用农民就可以取得，这是属于一种福利性质的，一般来讲是不可以继承的。农民用作住宅基地而占有或者利用集体所有的土地就是宅基地。二、农村宅基地流转怎么办宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土

2023-06-27

107人看过
农村宅基地
农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？

可以确权。根据当前国发〔2014〕25号文件精神，转为非农业户口之后也是可以确权的。文件规定：现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，宅基地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。农村宅基地确权影响公租房吗没有影响，这是两个法律关系。公租房，不享有产权，只是解决暂时居住的问题。而确权则是确定物权的行为。村里面用来盖房子的这些土地就是宅基地，农村的集体土地基本上也就是分为农业用地和宅基地这两种不同的形式，而在宅基地上面修建的这些房子就算是要进行买卖，在法律上也是只允许发生在同村的集体成员当中。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自

2023-07-17

259人看过
宅基地使用权
城镇非农业户口居民宅基地使用权的取得条件

（1）凡在城镇有正式户口、住房确有困难的居民或职工，都可以申请在城镇建造住宅，但夫妇一方户口在农村的，一般不得申请在城镇建房。（2）建房申请人须持本人所在单位或所在地居民委员会开具的证明，向所在地房地产管理机关提出申请，经审核同意后，办理批准手续。同时，个人建造住宅必须符合城市规划的要求，须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。未经房地产管理机关和城市规划管理机关批准的，不得擅自占地建房。（3）需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。

2023-06-10

273人看过
法律综合知识
农村的宅基地是空白的能不能确权登记

一、农村的宅基地是空白的能不能确权登记在面对农村宅基地是空白的情境时，我们需要明确的是，这样的宅基地通常是不能进行确权登记的。根据国家的规定，空白宅基地不具备确权的条件。对于农民来说，如果想让这样的宅基地能够正常确权到自己名下，就需要在这块地上建造一些建筑。这样的做法是为了确保宅基地的使用权和所有权能够明确，并符合土地管理和确权的政策要求。二、不予确权的宅基地是否回收关于不予确权的宅基地是否会被回收的问题，需要从两个层面来考虑。1．从法律层面来看，如果宅基地没有通过确权登记，那么它在法律意义上就不被认定为合法占有的土地。这通常意味着这些宅基地可能是因为多占、继承、超占或者废弃不用等原因而不符合确权条件。因此，从法律层面来说，这样的宅基地可能会面临被重新分配的风险。2．从现实角度看，农村土地确权的原则中强调了尊重历史和农民意愿的重要性。这意味着在处理没有确权的宅基地时，不能简单地将其作为无主

2024-07-08

251人看过

宅基地登记
怎样才能成功地进行宅基地登记？

宅基地的登记应当由房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。农村宅基地登记发证知识一（1）什么是国有土地？即国家所有土地。包括：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。（2）什么是集体土地？即集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。（3）什么是农村宅基地？农村宅基地是指农村建了房屋、建过房屋

2023-07-07

282人看过
扶养
城镇居民对宅基地的翻建权如何？

城镇居民继承宅基地不可以翻建。我国农村宅基地规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。宅基地儿媳妇可以继承吗我国《民法典》继承编规定：第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2023-07-11

473人看过
农村宅基地
城镇居民宅基地所有权认证方法

非农民使用宅基地有两种。一是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等工程，组织农民建房、使用宅基地。在这种情况下，所使用的宅基地是统一规划、统一审批的，应当进行确认登记。二是1999年以前非农业居民（包括城镇居民和华侨）合法取得的。由于宅基地属于农民的福利待遇，但对于通过转让、捐建房屋、经政府批准建房等方式占用宅基地的非农居民（包括城镇居民和华侨华人）而言，宅基地属于农民的福利待遇。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情

2023-07-01

400人看过
法律综合知识
城镇居民户口能参与土地确权吗

一、城镇居民户口能参与土地确权吗农民将户口迁到城市的，土地进行确权时，对确权工作是有影响的，农民由于不再是村集体的人，所以不能确权的。根据《农村土地承包法》，户口迁到城里后，土地承包经营权确权主要分为以下两种情况：一种情况是，农户全家户口迁入小城镇落户，比如落户乡镇或是县级城市，根据规定应保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。这种情况的迁户到城里会按照原有承包关系确权颁证。就算此时种地已经不是农户的主要经济来源，也要依法确权颁证。另一种情况是，农户全家户口迁入社区的市，比如地级市，包括自治州和内蒙古自治区的盟，根据法律规定，这种情况下应当将承包的耕地和草地交回发包方。故此不予以确权颁证。因为不能享受原来村集体的土地和城市居民双重福利。综上，对于户口迁到城里，原有土地能否确权颁证的问题关键在于户口迁入的地点是否是设区的地级市，如果不是，就可以依法确权颁证。二、农村土地确权

2021-12-16

345人看过

小产权房
能否对宅基地争议进行确权？

一、宅基地存在争议尚未解决的不能确权解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权。二、新审批宅基地不可以确权解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户。三、买卖宅基地不能确权解决办法：因为买卖宅基地本身不合法，因此不能确权。四、小产权房不能确权解决办法：小产权房不符合《土地管理法》的规定，不可以确权。五、基本农田上盖房的不可以确权解决办法：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。祖屋宅基地如何确权祖屋的宅基地确权需要由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-07-10

50人看过
土地使用税
城镇土地使用税土地登记

所有城镇土地使用税纳税义务人将使用此系统进行登记，包括：1.国有土地使用权权属所有人2.集体土地的实际使用人（包括承租人或无租使用人）3.无偿使用免税单位土地的使用人4.产权不确定或者权属有纠纷土地的实际使用人5.土地产权所有人不在本地的土地代管人（实际使用人）。不属于城镇土地使用税纳税义务人的，无需登记。（一）土地基本登记流程1.登录江苏地税电子税务局，点击房产税、土地使用税申报后的申报按钮。如第一次申报城镇土地使用税，可从选报报表部分选择对应申报表，点击房产税、土地使用税申报后的申报按钮。2.进入房土税源信息采集—申报界面，点击土地使用税税源信息采集（变更）后的采集按钮。3.进入土地登记情况列表界面，点击右上角新增土地功能。4.进入土地登记界面，请按要求进行明细登记。其中深蓝色栏次为必填项目，白色栏次为选填（请根据实际情况尽量填写，土地使用权证号为必填项），灰色栏次无需填写。登记完毕点

2023-03-17

351人看过
农村宅基地
城镇居民有宅基地怎么补偿

按照当地标准补偿。国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿农村宅基地产

2023-05-31

57人看过
继承人
宅基地在进行确权登记时是怎么处理

农民只要自家土地有了土地证，就好比是吃了定心丸一样放心。宅基地确权颁证对农村居民来说，最直接的好处就是明晰农村宅基地的产权，有效减少因宅基地权属争议引发的各种矛盾。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”，但由于各种原因，实际上存在着不少“一户多宅”的现象。那么“一户多宅”的宅基地在进行确权登记时是怎么处理?《中华人民共和国土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民

2023-05-03

400人看过

宅基地使用权
城镇居民可以拥有农村宅基地使用权的情况有哪些

只有两种情况下，城镇居民可以拥有农村宅基地使用权。1、城镇居民如果原来户口在农民且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。农村宅基地使用权奉行的是地随房走的原则。房子是谁的，宅基地使用权就可以随房确认，因为房地本来不能分开，只是在政策上将房屋管理部门和土地管理部分分开，土地管理部门又分为林业、农业、国土等部门分头管理。在宅基缺乏方面，这种情况经该农民集体出具证明并公告无异议的，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。2、城镇居民通过继承农房而取得农村宅基地使用权。如果父母在农村，子女户口在城镇，那么子女可以通过继承父母的房子而间接取得农村宅基地使用权。在宅基地使用权登记上通过继承取得的宅基地登记：在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

2023-05-05

86人看过
继承人
原村民转为城镇职工保留的宅基地怎么确定使用权

原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权?子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记;继承人若为非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

2023-05-04

471人看过