一、购房注意中介什么证件
在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：
首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
二、一般商品房的选房流程
（一）住房摇号软件采用双重随机；一是摇号编号随机，从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成仅有的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。二是种子号随机，6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
（二）在大同商品房选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
（三）大同商品房选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
三、买房的注意事项
（一）查看五证，就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
（二）购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。定金不得超过合同总价款的20％，否则定金约定不合法。
（三）签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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购房注意中介什么证件
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购房者需要注意中介什么证件
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购房注意中介什么
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通过中介购房时要注意什么
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通过中介购房需要注意什么？
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通过中介购房时要注意什么
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合同条款中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就2023-06-0274人看过 -
合同条款中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就2023-04-19236人看过 -
一、虚假房源很多不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位低的房源信息，引诱购房者上钩，等到购房者表示要买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。这是不法中介的常用手段，低价且条件好的房屋多是虚假房源，因此购房者一定要针对广告本身下手，一旦看不了房或中介借此介绍别的房源就还是不要轻易相信。二、一房多卖一些不法中介会利用购房者买房急切的心理，并且还没有对购房知识有所了解，就对房屋进行一房多卖或者骗取“订金”。购房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖而蒙受经济和精神损失。三、模糊内容一些不法中介为了促成交易，往往会淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而购房者也未能将很多细节落实到合同中，最后才发现自己蒙受了损失。因此，购房者2023-04-2751人看过 -
中介是否租房要看房产证在租房时，一定要仔细核对房产证和房东身份证信息，确定房屋的不动产权属，防止被二房东欺骗。另外，租房者必须签订租房合同，并保留材料，以防需要维护自己的权益。作为中介租房时应该注意什么？首先，要选择合法、信誉好的房屋中介机构。我们可以在网上或工商行政管理部门查询选定中介机构的注册情况和资信状况，并仔细核查其是否具备相应资质。我们可以通过有租房经验的人了解公众对中介的评价。第二，不要相信中介机构的员工介绍目标房屋。一定要现场检查出租房屋的条件、设施和环境。第三，通过与房东签订合同，明确我们租住的房屋是否与房东有直接关系，或者通过与中介机构签订房屋租赁合同，明确我们租住的房屋是否与房东有直接关系。四是核对出租房屋的产权证和房东的身份证明，确认出租人有权出租标的房屋。如果与中介签订租赁合同，应查看中介与房东之间的代理协议，了解中介的代理时间，确认中介有权签订合同。五是认真研究合2023-05-02293人看过
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合同条款临近毕业季，租房成了不少毕业生面临的难题。近日，网上报道中国传媒大学、北京师范大学等多校毕业生反映，租房时遭遇黑中介，被以各种原因要钱，更有中介用堵锁眼、砸东西逼迫学生在房屋未到期前搬离，这些学生被骗金额少则一两千元，多则上万元。记者调查发现，高校周边的一些小中介未进行备案，无经营资质，经常换名字和办公场地，大学生维权起来十分困难。对此，大学生租房前要做好事前预防措施，租房前要核实中介及房屋信息，可对租房过程进行录像，这有利于事后维权。那么出租房屋注意事项对于他们来说是非常有必要学习和了解的，那么大学生的出租房屋注意事项有哪些呢?1、找口碑好的大中介。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，2023-05-08103人看过 -
房产中介现如今，不少人嫌麻烦，同时自己也找不到好的房源，因此会在购房的时候选择委托房产中介来帮助自己。但是通过房产中介购房的，肯定也有一些事项需要注意。那么当事人通过房产中介购房注意事项是什么呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以2023-06-02348人看过
贷款税费是指购房者在申请银行贷款购买房产时，需要向税务机关缴纳的相关税费，包括契税、印花税、增值税、附加税等。这些税费需要根据购房者的具体情况进行计算，并按照相关规定缴纳。 在申请贷款购买房产时，购房者需要了解相关税费政策，合理规划并按时缴... 更多>
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通过中介购房时要注意什么陕西在线咨询 2023-03-23一、做好事先调查 所谓“知己知彼百战不殆”，为了避免被不法中介蒙骗，了解并掌握他们的情况是必须要完成的一个步骤。你需要先对中介公司有个大致的了解，比如这家中介公司有多少工作人员，有多少销售记录，是否发生过买卖纠纷等等，除此之外，你还可以通过向周边人打听的方式，了解到这家公司的口碑如何，尽量选择口碑好的大型中介公司。 二、注意查看中介证件 查看中介公司的营业执照是查验中介公司的合法性和真实性的必要步 -
中介办理购房合同应注意些什么？内蒙古在线咨询 2022-07-25对于中介购房合同，认真查看房屋产权：1一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。2看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。 3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。 -
通过中介购买二手房要注意什么?上海在线咨询 2022-07-02通过中介购买二手房有以下注意事项： 一、要了解清楚房屋具体细节； 二、要确认税费情况； 三、要了解交易流程购房者需要自己明白交易流程，按揭流程； 四、要提前做好风险控制； 五、要提前做好各种情况的对策。 -
中介签购房合同需要注意什么事项黑龙江在线咨询 2022-07-10根据规定中介签购房合同需要注意:一、房产中介资质 购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报，实践中不乏有中介公司人员卷款而逃的案例 二、明确中介费用 在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房 -
通过中介购买二手房需要注意什么吉林省在线咨询 2022-08-301、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、及等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而
