根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》,农村房屋买卖协议是有效的。宅基地属于集体所有,而农民个人享有使用权。农民在宅基地上买卖自建房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,不能转让给非农村组织成员。宅基地使用权也随之转移。此时,宅基地的转让是有效的,但农民在转让和出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后,不能再申请宅基地。

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》，农村房屋买卖协议是有效的。宅基地属于集体所有，而农民个人享有使用权。农民在宅基地上买卖自建房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，不能转让给非农村组织成员。宅基地使用权也随之转移。此时，宅基地的转让是有效的，但农民在转让和出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再申请宅基地。

宅 基 地 能 否 买 卖 ？ 转 让 有 效 吗 ？

宅基地转让协议的有效性问题需要根据具体情形进行判断。如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，并且没有违反地方有关限制性规定，那么协议原则上有效。但如果交易双方不属于同一集体经济组织，或者违反了相关限制性规定，那么协议原则上无效。

根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时，《土地管理法实施细则》第二十五条也明确规定，宅基地使用权不得单独转让。因此，如果宅基地使用权被单独转让，且不符合宅基地分配条件，那么协议原则上无效。

然而，如果宅基地使用权转让符合一定条件，如转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，且转让行为征得集体组织同意，那么协议原则上有效。

综上所述，宅基地转让协议的有效性问题需要根据具体情形进行判断。在符合一定条件的情况下，协议原则上有效；而在不符合相关限制性规定或单独转让的情况下，协议原则上无效。

农村房屋买卖协议在符合一定条件的情况下是有效的，但在不符合相关限制性规定或单独转让的情况下则无效。农民在转让和出售宅基地上的房屋和宅基地使用权时需要注意相关规定。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，农村房屋买卖协议是有效的。宅基地属于集体所有，而农民个人享有使用权。农民在宅基地上买卖自建房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，不能转让给非农村组织成员。宅基地使用权也随之转移。此时，宅基地的转让是有效的，但农民在转让和出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再申请宅基地。宅基地转让协议的有效性问题需要根据具体情形进行判断。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。