本文介绍了卖方在房屋交易时需要携带哪些证件和文件。卖方需要携带个人身份证和房产证,如果交易房屋有多个共有人,则共有人需要到场签字。如果所有共有人均无法到场签字,则需要由其中一人提供未到场权利人的公证委托书。对于家庭满五年的房产,卖方还需要提供结婚证和夫妻双方的户口本。如果该房产是通过继承方式获得的,则卖方还需要提供原房产证复印件和继承公证书。

1.卖方需要携带个人身份证和房产证。如果交易房屋有多个共有人,则共有人需要到场签字。如果所有共有人均无法到场签字,则需要由其中一人提供未到场权利人的公证委托书。对于家庭满五年的房产,卖方还需要提供结婚证和夫妻双方的户口本。

2.如果该房产是通过继承方式获得的,则卖方还需要提供原房产证复印件和继承公证书。

二 手 房 过 户 的 要 求 有 哪 些 ？

二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是买卖双方权利义务的转移,因此需要注意以下要求:

1. 房屋权属转移:二手房过户的房屋权属转移需要进行房屋权属转移登记,登记部门为不动产登记部门。在转移登记前,原业主需要结清所有债务,包括银行贷款、水电费、物业管理费等。

2. 房屋缴税:二手房过户前,原业主需要结清所有税费,包括房产税、土地使用税、城建税等。

3. 户口迁出:如果二手房原业主已经将户口迁出,过户后新业主需要将户口迁入,以便继续享受原业主的公共服务。

4. 物业交割:过户后,新业主需要与物业管理公司结清所有物业费用,并确保将物业交给新业主使用。

5. 房屋过户手续:过户手续包括签署房屋买卖合同、缴纳定金或首付、申请过户登记等。

以上是二手房过户的要求,买卖双方应当遵守,以确保过户过程的顺利进行。

买方需要携带个人身份证和房产证,如有多个共有人,共有人需到场签字,无法到场时可提供公证委托书。家庭满五年的房产,卖方需提供结婚证和夫妻双方的户口本。如果房产是通过继承方式获得的,则卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。过户前需结清所有债务和税费,迁户口,缴物业费,办理房屋过户手续。买卖双方应当遵守以上要求,以确保过户过程的顺利进行。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。