农村房屋建筑面积人均标准-法师兄

农村房屋建筑面积人均标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:13:52 272 人看过

农村建房用地标准不是按人均面积计算，而是按户均面积计算：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

农村建房规定

1、农村建房先报批申请：

农民想在农村建房，一定要先向有关部门报批申请，审核通过之后有了宅基地使用权证书和规划许可证才可以建房，不然就属于违法私建，有拆除的风险。

2、符合乡镇土地利用总体规划：

农村建房有具体的要求和规定，农民建房得符合当地的政策规定，无论是新建、重建、翻新等都要申请，符合规划才可以。

3、农村建房符合规定的标准面积：

根据土地管理法的规定，农村建房一户一宅，宅基地面积不得超出当地规定的标准，超出面积也是违建，会进行处罚。（具体每个地区有所不同，以当地实际为准）

4、宅基地长期闲置，将由村集体回收：

农村空心房，宅基地闲置荒废的现象较多，这样大大浪费了土地资源，政策规定，农村宅基地闲置荒废超2年以上的，宅基地一律回收。

5、禁止私下转让买卖：

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间流转。

农村自建房要办土地使用证、规划许可证，村民要向村委会提出自建房证件办理的申请，他们同意后会签字盖章。再向当地的乡建办提出申请，他们会派人实地勘察，勘察合格并同意建房，房屋建设好后，再向建设局审批，审批通过后就可以领取土地使用证和规划许可证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村居民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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