小产权房，叫做什么名字-法师兄

小产权房，叫做什么名字

来源：互联网时间： 2023-06-21 15:26:14 86 人看过

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

一、小产权房公证流程

按照法律的规定，小产权房的买卖合同是不可以办理公证的，因为小产权房是在农村集体土地上建筑的，是禁止买卖的，因为小产权房不具有合法的所有权证明，所以是不可以办理公证的。在法律上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房如何更名？

买小产权房不能更名，因为没有房产证。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的

如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

债权人
什么叫做“名义股东”

名义股东是指有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资收益，名义出资人仅是名义上的股东。其实质为挂名股东。1、名义股东对内按照协议承担相应责任，对外承担隐名股东应承担的一切责任。2、对债权人、对隐名股东、对其他股东按情况承担不同的责任。3、如果实际出资人未全面履行出资义务，则名义出资人需要对公司债务在实际出资人未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。一、股东出资未载入股东名册的有股权吗？在我国企业法人中的股东实际出资但是没有被记载于股东名册的享有股权。实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东的，实际出资人能够以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利。二、股权转让应注意的法律问题汇总股权转让应注意的法律问题汇总：一、有限责任公司股东对外转让股权的，要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求

2023-03-27

303人看过
代理
什么叫做隐名代理

隐名代理是指受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。

2023-06-14

325人看过
小产权房
小产权房去哪里改户主名字

小产权房是无法办理户主名字变更手续的。小产权房没有预售许可证和土地使用权证，也未在房管局办理备案登记手续，所以是无法办理户口变更手续的。一、小产权房有房产证吗针对小产权房是否有房产证的问题，我们做以下简要分析。小产权房没有房产证。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。希望能够给您、二、小产权房是否能过户呢小产权房不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正

2023-03-21

394人看过
财产分割协议
婚内财产分割协议叫什么名字

婚内财产分割协议的名字是夫妻婚内财产分割协议，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。一、婚内财产协议遗产有继承权吗私生子是否有继承权取决于婚内财产协议对于这一项的约定，如果婚内财产协议约定私生子没有继承权，则私生子没有继承权。婚内财产协议是指夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都是有约束力的，婚内财产协议也属于合同的一种，只要是依法成立的合同，自成立时即生效。二、农村自建房可以写夫妻两个名字吗可以。房产证是否需要写夫妻的名字可以由双方当事人决定，如果是婚前买的只写一方的名字可以视为一方的婚前财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书

2023-04-12

356人看过

小产权房
小产权房是否可以写老婆名字

依据我国相关法律的规定，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，是不能办理房产证的，所以不能写老婆的名。一、小产权房子是多少年产权小产权房没有产权，涉及不到产权的年限。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2023-04-12

401人看过
小产权房
小产权房女方名字离婚了归谁

写女方名字离婚时房子一般归女方，具体如下：1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的，视作该方子女婚前财产，如若离婚，对于已支付的贷款及对应的房产增值可主张为夫妻共同财产，并进行分割；2、一方或一方的父母出资，登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的，视作男女双方共同财产。对于夫妻共同财产，在离婚时，夫妻双方可以协议分割，也可以由法院判决分割。

2023-03-23

386人看过
产假
什么叫小产假

一、流产国家规定几天假期女职工怀孕流产的(含人工流产)，其所在单位应根据医务部门的证明，按下列国家规定给予产假：三个月以下的，产假15天;三个月以上(含三个月)至四个月的，产假30天;四个月以上(含四个月)至七个月的，产假四十二天;七个月以上(含七个月)的，按正常产假处理。二、产假有多少天的假期产假有多少天假期需要根据实际情况来定，每个地区的规定可能不一样。一般情况下女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天，难产的，应增加产假15天，生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。产假一般从分娩前半个月至产后两个半月。职业女性在休产假期间，用人单位不得降低其工资、辞退或者以其他形式解除劳动合同。保胎假，需医生开证明，工资按照病假发放；产前假，需怀孕七个月以上，工资按80%发放。产假，是指在职妇女产期前

2023-06-22

467人看过
小产权房
小产权房，只改了户主的名字怎么办

小产权房一般是指无产权证的房屋。房地产没有依法登记领取权属证书的，不得办理买卖转让。一、买了小产权房以后怎么处理买了小产权房，一般无法办理过户登记，如果存在较大的法律风险，可以协商是否能够解除合同。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房产证的房子可以买卖吗没有房产证的房子不可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查

2023-03-24

215人看过

小产权房
离婚时小产权房是男方名字怎么办

一、离婚房子是男方的名字怎么办如果属于婚前财产，归男方；如果属于婚后财产共同所有，进行分割；如果是男方父母赠与给男方归男方，赠与给夫妻双方，共同所有，进行离婚财产分割。（一）一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（二）一方父母出资购房，离婚房产如何分割婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作

2023-03-31

266人看过
小产权房
怀柔小产权房被叫停

昨天，国土资源部公布4起公开挂牌督办的典型国土资源违法案件。其中两起为小产权房问题，北京市怀柔区杨宋镇出售集体土地建房案为其中之一。该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。一是对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电停水措施;二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理;三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地;四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。2004年至2006年期间，怀柔区杨宋镇北京伍陆风情生态种植园(水岸江南)、草根香村(论坛新闻)、梭草庄园和北京—彩虹生态种植园4个项目相继开工建设，均是以出租为名出售集体土地建房。4个项目总占地面积达到238.51亩。目前，怀柔区尚未将处理意见落

2023-06-11

147人看过
结婚证
准生证现在叫什么名字

准生证一般指计划生育服务证。计划生育服务证是集准生证、查环等功能为一体的证件。准生证属于生育合法证，准生证的办理建议在怀孕三个月左右，最晚在宝宝出生一个月内办理。办好准生证，就代表国家批准你生育合法的孩子了；其次在怀孕七个月以后，可以通过准生证办理生育保险；持有准生证的产妇，可以享受国家给予的一定的免费服务项目，可接受围产期医疗保健服务，根据需要选择参加宣传咨询培训，并接受生殖保健避孕节育服务；新生儿落户的时候也是需要准生证的。那如此重要的准生证办理流程如下：1.准备材料：结婚证，身份证、户口本原件及复印件，结婚照片两张。2.夫妻双方带结婚证到各自的户籍所在地的计生部门领取一胎婚育证明，村委会或者居委会盖章。(需要三级证明，(1)需盖村或居委会章(2)需盖镇或街道办事处计划生育章(3)需盖县或区计生委章)3.带着所有证件及怀孕的医院诊断证明到女方计生部门办理准生证。

2023-03-27

426人看过
机动车
机动车绿本叫什么名字

车子的绿本叫做机动车登记证，是办理注册登记后发放的证书。由于车辆登记证书封面为绿色，因此人们也习惯叫它为大绿本。汽车大绿本作为车辆登记证书，是车辆必要的产权证明，是在完成机动车注册登记后，由公安车管部门发放的机动车产权凭证。一般来说，车辆登记证书由车辆所有人进行保管，并且在以后出售和过户办理手续中，需要出具证明，并且需要公安车管在大绿本上，记录车辆的有关情况。简单说汽车大绿本相当于车子的户口本，如果不慎丢失，则需要及时到所在地公安车管所进行报备，并申请重新发放汽车大绿本。注册登记办理流程：1、凭所需资料到导办台填写《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》；2、缴纳办证工本费；3、到查验岗申请查验车辆；4、到叫号处取号，并到等候区等候窗口叫号；5、听到叫号后到指定窗口办理登记手续，领取登记证书、行驶证、检验合格标志。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九条公安机关交通管理部门应当自

2023-08-12

242人看过

社保
社保卡全称叫什么名字

社保卡全称为中华人民共和国社会保障卡，是由劳动和社会保障部统一规划，由各地劳动保障部门向社会发行，应用于劳动和社会保障各项业务领域的集成电路卡（IC卡）。其中，面向城镇从业人员和离退休人员发放的称为社会保障（个人）卡，面向单位发放的称为社会保障（用人单位）卡。社会保险是根据立法，由劳动者，劳动者所在的工作单位或社区以及国家三方面共同筹资，保障其基本生活需求的社会保障制度。一、村里发的社保卡和单位发的一样吗二者是不一样的。农村社保卡与单位社保卡的区别：1、发卡机构不同：农村社保卡是农保卡，由发卡机构生成并写入发卡机构的基本信息、用户数字证书、个人基本信息，由相关管理部门写入个人社会保险信息、劳动民政信息以及对应的各种密钥；单位社保卡是中华人民共和国社会保障卡。中华人民共和国社会保障卡是由人力资源和社会保障部统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行，用于人力资源和社会保障各项业务领域

2023-06-21

94人看过
小产权房
小产权房只能写一个人的名字吗

房产证上可以写母亲和儿子的名字。若儿子未成年，依据《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。一、房产证上写孩子的名字有年龄限制吗房产证上写孩子的名字没有年龄限制。房产证上是可以写未成年人的名字，但需要考虑如下情况：1、如果是贷款买房，因为未成年人又被不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力，需要同时写上监护人的名字；2、如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人的名字。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。二、可以将自己的房屋在未成年人名下登记吗房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权

2023-06-21

333人看过