怎么办理房产赠与或继承手续,需要缴纳哪些费用-法师兄

怎么办理房产赠与或继承手续,需要缴纳哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 19:01:56 449 人看过

房地产赠与应当办理房地产转移登记，申请人是赠与合同双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)房地产权证书(原件);

(四)经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同(原件);

(五)地籍图(原件二份);

(六)房屋平面图(原件二份);

(七)契税完税凭证(原件)。

房地产继承或者应当办理房地产转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)房地产权证书(原件);

(四)公证文书或者公证书和接受遗赠公证书(原件);

(五)地籍图(原件二份);

(六)房屋平面图(原件二份);

(七)契税完税凭证(原件)。

交易手续费由转让双方各按建筑面积每平方米2.5元缴纳。转让人死亡的，申请人按建筑面积每平方米5元缴纳。

登记费按住房每套80元、非住房每套300元收取。

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房产赠与手续的办理流程是这样的：1、签订赠与协议，再去公证机关办理公证，要注意应当去房产的所在地办理公证登记；2、向登记机关提出过户申请；3、向登记机关提交相关材料，还有缴纳税费的凭证；4、登记机关应当对提交的材料进行审查，发现符合规定的，应当办理过户手续，房产就可以赠与给他人了。一、老人的房产过户给子女老人房子过户给子女的手续一、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了

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房屋赠与的转移登记(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《即墨市房屋权属登记条例》(二)办事须知因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、即墨市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。(三)办事时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。(四)税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或

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房产赠予和继承交易需缴纳哪些税款？

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。继承房产交易时1、五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％，二套3％。2、营业税：5．6％3、个税：1％4、手续费：建筑面积乘65、工本费：80元6、公证费：2％夫妻1％。《中华人民共和国个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务

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