本文介绍了二手房按揭贷款的流程,包括实地查看房产、产权验证、签署合同和收费盖章等步骤。具体流程如下:首先,客户需要实地查看房产,并对房屋现场进行勘察;然后,客户需要产权验证,包括卖方和共有权人的身份证、房产证等证明文件;接着,客户需要签署合同,包括借款人和卖方的信息以及贷款金额和期限等细节;之后,客户需要缴纳相关费用并完成产权过户手续;最后,银行放款后,客户需要前往银行办理相关手续。
1、实地查看房产
信贷人员、房地产中介公司、房产评估人员以及房屋买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房
客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
3、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明,需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
5、缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
6、产权过户
居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1交)。、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
7、收费盖章
、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
8、资料归档
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。
9、抵押手续
办理抵押、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。、抵押7天后领他项权证。
10、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章
二手房按揭贷款需要哪些资料?
二手房按揭贷款需要哪些资料?根据我国《房地产贷款管理办法》规定,办理二手房按揭贷款需要以下资料:
1. 购房合同:购房人与售房人签订的房屋买卖合同,需明确房屋权属转移方式和贷款金额等关键信息;
2. 缴税证明:购房人及其家庭近三年的社会保险缴税明细或近三年的个税明细,证明购房人有稳定的收入来源;
3. 资产证明:借款人需要提供近半年的银行流水、存款证明等,以证明具有还款能力;
4. 征信报告:借款人需提供近半年的征信报告,以证明其信用状况良好;
5. 抵押物:提供符合要求的抵押物,如房产证、房屋权证等;
6. 贷款银行卡:借款人需提供能用于还款的银行卡。
以上资料仅为二手房按揭贷款的基本要求,具体操作时,银行或公积金中心可能会根据地区、房屋性质等因素有所调整。在办理贷款过程中,借款人应确保提供的资料真实、合法,以避免后续产生不必要的麻烦。
根据上述文本,二手房按揭贷款需要提供的资料包括:购房合同、缴税证明、资产证明等。在办理过程中,需要填写申请审批表、签署合同、缴纳相关费用等步骤。在房屋过户时,需要提供买卖双方身份证、房产证、契税证明等资料。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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如果是关于二手房贷款步骤有什么?青海在线咨询 2022-07-28第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可
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对于二手房贷款步骤是应该如何的福建在线咨询 2023-06-161、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3、利用不动产抵押贷款,(以朋友的房屋做抵押,或者自己的另一套有房产证的房屋) 4、双方签订购房合同,选择付款方式,支付首期房款,必须有不低于购房价款30