农民房
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农民房第一步是前期谈判，现场调查。例如，某拆迁工程需要评价公司进行，招标，或者直接委托评价机构进行。首先，我们必须了解大致情况，包括对现场的初步调查、评估范围、目标等。第二阶段是签订评估合同，制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三步是外业入户评估。在外业阶段，评估机构需要到现场逐户评估。第四步是内业结算。外业评价后，需要输送这些数据，按公式计算。第五步是出具正式的评估报告。第六步投递报告。把它送到拆房子手里。第七个是移动说明。第八种就是报告备案。即项目结案，有关的资料结案。农村房屋拆迁常见的法律问题有哪些（一）从法律上看1、农村房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循。到目前为止，我国没有对农村房屋拆迁的一个专门法律和规章，仅有国务院颁布的专门针对城市居民房屋拆迁的行政法规——《国有土地上房屋征收与补偿条例》。对于农村房屋拆迁的土地性质来说，农村房屋拆迁主要是集体土地的房屋拆迁。在适用法律上，农村房屋拆迁的适用法律是《中华人民共和国土地管理法》，房屋拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。因此，在拆迁主体上，农村房屋拆迁的主体是政府（划拔土地为直接使用土地的政府部门、出让土地为土2023-08-07263人看过 -
农民房征地补偿应基于被征地人民生活水平不能因征地而降低的原则；按照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费的原则；不能达到原生活水平的，各地区政府应增加征地补偿和安置补偿原则；同地同价原则；按照法律法规安置征地补偿，不得违反操作原则。征地补偿的安置原则先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部明确对农民房屋拆迁安置原则。《关于进一步做好征地管理工作的通知》（以下简称《通知》）中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面，同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题。为此，《通知》明确房屋拆迁原则———严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。同时《通知》提出，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，其中，在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房；在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。《通知》要求，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建2023-08-07164人看过 -
农民房第一，要赋予村民小组诉讼主体资格。村民小组是从过去的生产队演变而来的。现在法律没有明确规定村民小组是否属于农村集体经济组织。其次，从法律上讲，早在2005年，最高人民法院就明确赋予河北省高级人民法院《关于如何行使村民小组诉讼权利的请示报告》的答复中村民小组诉讼主体资格。最终，从经济上讲，村民小组拥有自己的土地，经济上可以独立，也可以自己承担义务，因此具有诉讼的主体资格。就保护村民利益而言，村民小组需要主体资格来保护自己的权利。就法律而言，最高人民法院的司法解释也认可其主体资格。综上所述，在民事案件的审判中，村民小组有能力和资格成为合格的主体。村委会能否成为拆迁行为的主体根据《土地管理法》第四十五条规定：”为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准2023-08-07381人看过 -
农民房农村宅基地属于村集体经济组织，房屋不能与宅基地分开。只有集体经济组织成员才有资格使用，集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有村内村民之间的协议是有效的，其他村民，如城镇居民或其他村庄的村民，即使签订协议，协议也是无效的，因为它们违反了法律。农村集资房同村农民能否买卖，农村集资房同村农民如何买卖农村集资房同村农民能否买卖农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。农村集资房同村农民如何买卖农村集资房的买卖存在风险由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：1、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房。是否对员工的转让行为设定了限制条件。2、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。3、产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集2023-08-07484人看过 -
农民房征收拆迁时补偿土地使用权应当按照根据省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定的标准，补偿土地补偿费、安置补助费。根据《土地管理法》第四十八条第二款、第三款的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。房屋拆迁怎么补偿1、拆除城镇居民私有房屋的补偿办法（1）以房换房即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安置住房。如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益的一方补偿其差额部分。（2）易地原拆原建它是指拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建。被拆迁人亦可自拆自建，由拆迁人提供建房用地并补偿所需的工料费和运输费。易地重建房屋的产权归被拆迁人所有。（3）易地重建拆迁入易地另建住房安置被2023-08-07277人看过 -
农民房一、五十年产权的住宅可以买吗1、50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、购买小产权房子需要什么手续1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见2023-08-06195人看过 -
农民房搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元／平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方2023-08-06242人看过 -
农民房（1）被征收的村庄和村民小组撤销的情况下，建设不撤销，但是没有简单的住宅建设条件的情况下，被撤销的人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的所有权住宅交换。其具体计算是（拆迁住宅建设重置单价与新该地区新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基础价格补助金）拆迁住宅建设面积（2）被征收的村庄和村民组建不拆迁的，具备土地建设条件的，拆迁人可以在乡村（町）土地利用总体规划确定的中心村庄和居民点范围内申请住宅基地新建住宅，获得相应的货币补偿，计算公式为（拆迁住宅建设重置单价与新十价补助金相结合）拆迁住宅建设面积的新建设面积的拆迁人所需的住宅基地使用费用。企业用地房屋拆迁补偿标准房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参照周边同类商业地产市场价格。写字楼参照周边写字楼市场价格，如为住宿，参照周边住宅房地产市场价格。一言以蔽之，它指的是周边同类房地产市场的价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征2023-08-05232人看过 -
农民房（1）被征收的村庄和村民小组撤销的情况下，建设不撤销，但是没有简单的住宅建设条件的情况下，被撤销的人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的所有权住宅交换。其具体计算是（拆迁住宅建设重置单价与新该地区新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基础价格补助金）拆迁住宅建设面积（2）被征收的村庄和村民组建不拆迁的，具备土地建设条件的，拆迁人可以在乡村（町）土地利用总体规划确定的中心村庄和居民点范围内申请住宅基地新建住宅，获得相应的货币补偿，计算公式为（拆迁住宅建设重置单价与新十价补助金相结合）拆迁住宅建设面积的新建设面积的拆迁人所需的住宅基地使用费用。企业用地房屋拆迁补偿标准房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参照周边同类商业地产市场价格。写字楼参照周边写字楼市场价格，如为住宿，参照周边住宅房地产市场价格。一言以蔽之，它指的是周边同类房地产市场的价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征2023-08-0590人看过 -
农民房2011年国土资源部发出《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防止强制拆迁行为，切实维护大众合法权益。国土资源部要求各级国土资源部门贯彻中央规定，领导人自己抓住，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿配置政策措施。督促市，县政府对征地拆迁管理负责，加强征地拆迁指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民的利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范。征地拆迁农民房屋应给予合理补偿，采取多种配置方式，妥善解决农民生产生活用房问题。严格履行规定程序，征地前应立即就征地补偿配置标准和政策征求大众意见，不得强制实施征地拆迁对大众提出的合理要求，应妥善解决，同时确保征地补偿费用及时全额支付，全面自我调查实施征地拆迁。国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。与此同时，省级国土资源主管部门要迅速对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠。对发现存在程序不合法，补偿不到位，被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。违法违规征地拆迁行为，依法严格调查。《国2023-08-05353人看过
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