协议离婚的房产过户协议有效吗-法师兄

协议离婚的房产过户协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:32:58 478 人看过

一、协议离婚的房产过户协议有效吗

协议离婚的房产过户协议有效，需要具备以下条件：

1.行为人具有相应的民事行为能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有以下情形的，离婚房产分割协议无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

二、民法典中协议离婚房产过户要多久

协议离婚对房屋进行分割的，房屋过户的时间一般是30天，从不动产登记机构收到登记材料开始计算。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书;

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

（五）与他人利害关系的说明材料;

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、协议离婚房产过户费用

离婚房产过户费用包括：

1.税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

2.费用类：登记费；交易手续费百分之二；工本费。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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