二手房贷款首付怎么算?

1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。

2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。

3、二手房的首次购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6。55%。

二手房贷款注意事项?

1、要了解所购房屋的产权情况

因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款，所以在购房前购房者，必须要到当地的国土局查档了解一下，你所想买的房子是否符合上述标准。

2、要了解二手房评估费用

相对于一手房，贷款二手房贷款需要的材料更多，银行审批也会更严格，所以大部分购房者会选择由中介代办。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留住客户往往会减少中介佣金费，却会在以后的其他收费项目上赚回来，而评估费用就是常用的突破口。因此只有了解二手房评估费用的收费情况，才能减少自己不必要的额外负担。

二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属，身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度，户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份，现房权证中应注明是商品房或安居房，经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份，房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份，借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

4、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份，借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位、个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份，借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。