1、转按揭
最简单直接的一种方法就是转按揭,通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过,这个还要看不同城市的具体规定,也许有的城市会有不能办理转按揭的情况出现,如果想要办理最好还是提前去银行了解一下相关信息。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式,这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,这样就可以进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,这时就可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。不过,这就要求房主有银行认可的抵押物用来申请贷款,比如用其他房产抵押,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
4、自己筹款来缴清剩余贷款
卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款,比如向亲戚朋友借用等方法,等到筹齐了房屋剩余贷款后,就可以撤销该房产的抵押登记,也就可以成功地促成交易。不过,卖方一定要记得尽快还款给亲戚朋友,以免造成纠纷。
5、典当融资
典当融资的特点是下款快、手续便捷,只要有合法的抵押物,比如珠宝,汽车,在估值之后就能马上放款。但是要注意的是,典当融资的费率很高,融资方的利率负担沉重,所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交,否则就要谨慎选择这个方法。
按揭房买卖流程
按揭房买卖流程如下:
1、双方签订《房屋买卖合同》;
2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款;
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;
6、卖方向买方实际交付房屋。
按揭贷款是一种贷款方式,指申请按揭者将房产等现有资产的产权暂时转让给按揭受益人(即银行)作为还款保证,以此来申请按揭贷款的行为。
在申请按揭人还清贷款后,按揭受益人(即银行)会立即将作为还款保证的抵押物的产权进行归还。但在未偿还贷款前,申请按揭人依然享有抵押物的使用权。
也就是将财产的产权作为担保,向银行申请贷款的行为。
法律依据:《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
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按揭买的二手房能不能卖西藏在线咨询 2023-06-11按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。 按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更
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按揭房能不能卖?上海在线咨询 2022-10-12可以。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还
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按揭房能否买卖河南在线咨询 2021-11-18首先需要明确的是,未还清贷款的房屋可以买卖,但前提是必须取得房屋权证,因为二手房交易以房产证为准。尚未结清贷款的房屋,已取得房产证的,可以通过三种方式转让。1、按揭转让是指将个人住房出售或转让给第三人,申请变更借款期限、借款人或抵押物的个人住房贷款,是按揭中房屋简单直接的交易方式。二、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。
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私人间房屋买卖能不能按揭广西在线咨询 2022-08-14我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。