阁楼拆迁面积应如何计算
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-04 09:00:28
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不是每个阁楼都属于补偿范围，公房阁楼被纳入征收补偿范围至少需要符合以下三个条件：
（1）该阁楼在2001年11月1日前的租用公房凭证中已有记载；
（2）该阁楼必须用于居住用途；
（3）该阁楼已计算收取租金。
根据阁楼高度来计算阁楼面积：阁楼的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照实际居住面积的1／2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1．7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。
需要详细参看每个地块公布的补偿方案，不同地块的处理办法不完全相同。
（1）有的地块对于未记载阁楼算一半面积，举例如下：
公房租赁证记载产权属私的搭建或者未记载的阁楼，有租赁凭证记载面积的按记载面积（不乘换算系数）＊评估均价＊50％予以补偿；无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）＊评估均价＊50％予以补偿。
涉及阁楼的，根据阁楼高度分别计算丈量阁楼面积：1．7米以上的部分，按照丈量结果计算面积；阁楼的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照丈量结果的1／2计算面积；高度在1．2米以下的部分，不予计算建筑面积。
（2）有的地块，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿，举例如下：
房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼；租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼；未记入房地产权证、租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼。
有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。
上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积：高度在1．7米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积；高度在1．2米至1．7米的部分，按照实际丈量结果的1／2作为残值补偿面积；高度在1．2米以下的部分，不计算残值补偿面积。
公有居住房屋拆迁中阁楼是否计算建筑面积？
01年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1．2米至1．7米的部分，按照实际居住面积的一半及有关换算系数计算建筑面积；1．7米以上的部分，按照实际居住面积及有关换算系数计算建筑面积。
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