公积金贷款二套房的条件-法师兄

公积金贷款二套房的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 17:42:24 164 人看过

公积金贷款二套房限制条件：

1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

2、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。

一、买房子贷款利率是多少？

1.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2.同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%

3.第2套界定以借款人(包括借款人，子女，配偶等)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者是商业贷款购房的家庭，都视为第2套房子。

二、商贷转公积金贷款条件

申请商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。一、上海首套房政策1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止

2023-03-29

169人看过
二套房
二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

一、二套房公积金贷款可以吗1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。二、二套房如何判定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系

2023-02-07

444人看过
二套房
二套房公积金贷款首付比例率公积金贷款利率

二套房公积金贷款首付比例最新政策中央银行、住建部、银监会联合下发通知对二套房公积金进行改造,对拥有一套住房并且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房,购买二套房时最低首付比例调整为不低于40%。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,购买二套房时最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房,购买二套房时最低首付比例位30%。其实国家修改二套住房公积金首付比例政策的原因主要有三个原因:一是降低了有房这的购买房屋的成本,二是让改善型购房者积极入市,三是缴税房源中60%的2-5年期影响最大。二套房公积金贷款利率计算基本常识1.人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为:(1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30(2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷122.银行可采用积数

2023-05-08

228人看过
结婚证
二手房的条件，二手房公积金贷款的流程

一、二手房公积金贷款的条件根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、二手房住房公积金贷款的流程根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携

2023-02-15

463人看过

二手房贷款
二手房贷款申请公积金条件

问：申请公积金贷款需要哪些条件？答：主要条件有：(1)有本市城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;(4)没有尚未还清的贷款债务;(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。一、益阳市住房公积金购买需要符合哪些条件住房公积金贷款条件如下：借款人有常住户口或其他有效身份证件；借款人足额连续缴存住房公积金12个月以上；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；具有合法的购房合同、协议，有不少于房价20％的购房首付款证明。有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。同意用贷款人认可的房产作抵押或由保证人提供保证。贷款人规定的其它条件。如果您满足上述条件，即可凭借您的住房公积金卡、购房合同等其他证明材料，到公积金管理中心提交贷款申请。二、公积金

2023-03-15

56人看过
二手房流程
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程

一、住房公积金贷款的申请条件1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、公积金贷款买二手房流程1、申请准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收

2023-06-24

400人看过
二套房
公积金贷款第二套房首付多少钱，公积金

一、公积金贷款第二套房首付多少钱公积金贷款第二套房首付的比例：1．买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；2．买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；、3．买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。二、公积金贷款第二套房怎么贷公积金贷款第二套房的具体贷款流程如下：1．初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。2．评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。3．审核。有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4．办

2023-02-12

110人看过
二套房
在长沙第二套房申请公积金贷款有什么条件

陶女士：我买的第一套房子曾用住房公积金贷款，贷款已经结清。现在我打算买第二套商品房，请问还可以用公积金贷款吗?两次申请贷款有时间间隔的规定吗?长沙住房公积金管理中心：根据《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》(长金管委[2013]2号)文件规定：“职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上”。若第一套普通住房有贷款结清并已提取住房公积金的，需再正常缴存12个月以上，且符合贷款条件，方可申请住房公积金贷款;若第一套普通住房有贷款结清但未提取住房公积金的，在符合贷款的条件下，即可申请第二套普通住房公积金贷款。【五险一金知识】养老保险不能一次性缴纳文先生：我的单位已经破产，我们职工都买断了，我们的养老保险已由单位交到2013年12月，请问我自己缴纳养老保险是否可以一次性交到退休年龄?可以的话怎样计算缴费金额?市人力资源和社会保障局：这样是不行的。养老保

2023-05-04

362人看过

房贷
公积金贷款执行新政二套房贷公积金更划算

利息减半二套房贷公积金更划算公积金贷款5月5日开始执行新政二套房贷新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界所关注。公积金管理部门日前已下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成;90平方米以内的，贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。住建部有关负责人在接受记者采访时强调：公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求。也正因如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。公积金贷款门槛提高记者从各大银行获悉，目前其已经严格按照相关政策放贷，而北京住房公积金中心也跟进了该政策。对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，相关负责人表示，目前细则还在制定当中，最后将由住建部统一发文进行通知

2023-04-23

469人看过
借款
北京购房第二套住房申请公积金贷款的条件是什么

北京公积金贷款，在满足个人条件及缴存条件外，购买第二套住房申请住房公积金贷款的条件如下：(1)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。(2)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。(3)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。※对于借款申请人所购房屋属

2023-05-03

168人看过
二套房
二套房公积金提取条件是怎样的

1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。本人填写《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》一、封存的公积金怎么提取一般来讲，公积金帐户封存状态下可以购买住房公积金。但是不可以申请公积金贷款。首先如果是购买新建住房的，凭借购房合同或房产证、首付款、住房公积金卡、身份证一次性可以全额提取。其次若是购买二手房的，凭购房契约及全额购房款的不动产发票、住房公积金卡、身份证一次性可以全额提取。如果是退休、死亡、在国外定居或者户籍已迁出本市、失业且住房公积金账户封存均已满了2年的，都可以销户领取。《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房

2023-03-09

85人看过
法律综合知识
二套房贷从紧公积金贷款可帮忙

案例：王先生现任职于京城某所中学，荏苒间，教书育人已经二十余年。膝下昔日的顽童也到了谈婚论嫁的时候。王先生四处奔走为儿子看房，终于找到了称心如意的房子。于是，王先生马不停蹄的来到银行办理贷款，不过银行工作人员的话，却给王先生来了记＂当头棒喝＂。王先生被告知：由于王先生名下已有房产，这次是二次贷款购房，根据购房贷款的有关政策，王先生要首付40％，并且利率上浮1．1倍。自下半年二套房商贷从紧以来，和王先生有着相同或相似困境的借款人不在少数。随着越来越多的中小企业为员工缴纳公积金，购房人又多了一种选择。面对商业贷款和公积金贷款，购房人应该何去何从？案例分析：1．二套房政策公积金贷款无限制。公积金贷款：或许不少借款人并不知晓公积金贷款并无二套房概念，主要是因为公积金贷款只能使用一次，还贷期间是无法再用的。不过，如公积金贷款还清后，借款人再次使用公积金贷款则仍可以按首付20％贷款。目前，公积金贷款利

2022-11-06

490人看过

住房公积金
一套房住房公积金贷款又贷款了二套房可以用吗

一套房用了公积金贷款,二套房可以用公积金贷款。但是必须有一个前提条件。前提条件是：如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请，这样二套房才可以用公积金贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。一、尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多。公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金贷款没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金都可以。因此，最好是采取购买首套房贷商业贷款、购买二套房贷用公积金的做法。二、公积金买房贷款利息多少一般来说，第1套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率

2023-06-26

72人看过
法律综合知识
公积金贷款二套房贷款政策，公积金怎么提取出来

公积金贷款二套房贷款政策包括有，首次使用公积金贷款的6个月及以上就可使用，相关借款人再次使用公积金贷款的，需结清上一次贷款才可使用等；提取公积金要准备好储蓄卡、贷款合同、身份证原件等必备材料，就近选择网点将储蓄卡关联成公积金提取卡，再办理公积金提取手续后才能提取出来。一、公积金贷款二套房贷款政策公积金贷款二套房贷款政策，一般情况下，对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月（含）以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月（含）以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。另外，相关的购房的政策性住房的借款人也是可以选择不受上述缴存的时间方面的限制的，一般来说，也只需要建立好公积金的账户，并且也是需要处于缴存的条件，那么，也是可能选择申请公积金贷款的。我们还需要注意这个内容，如果说

2022-08-28

190人看过