安置房和商品房在产权方面存在差异。安置房的建设利润往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。安置房的质量普遍不如商品房。有证拆迁安置房可以买卖。无证拆迁安置房可以买卖。

安置房和商品房在产权方面存在差异。许多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，可要求补缴土地出让金。当然，目前对安置房交易没有要求，但法律规定要缴纳。因此，一旦政府出台政策，很可能要缴纳；

（二）质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，由于职能部门监管不力甚至勾结，安置房的质量普遍不如商品房。当然也有负责任或者示范工程的安置房，质量比较好，但是不多，可以算是中彩票；

（三）限制交易时间。许多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定，只要你买了注册的现房，就可以上市交易。但是，商品期房在法律上是不允许转售的。有证拆迁安置房可以买卖。

【 核 心 内 容 】 安 置 房 与 商 品 房 的 区 别 及 影 响 因 素

安置房和商品房之间存在明显的区别。首先，它们的土地来源不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，而购买的正常商品房是通过出让方式取得的。其次，它们的产权也有所不同。安置房往往不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。此外，安置房的质量往往不如商品房，因为建设单位往往为了增加利润而偷工减料。最后，它们的交易时间也有所不同。安置房往往有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。因此，在购买房屋时，需要注意土地来源、产权、质量和交易时间等方面的区别。

综上所述，土地出让金是指一项重要的财政收入，需要按规定及时缴纳。在缴纳出让金时，应当遵守相关法律法规和政策要求，确保自身合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。