经济适用房买卖需要交哪些费用-法师兄

经济适用房买卖需要交哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 21:21:37 69 人看过

一、经济适用房买卖需要交哪些费用

经济适用房买卖需要如下费用：

1.契税，按3%左右交纳。

2.手续费，具体要看当地的收费情况。

3.印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.5%。

4.公共维修基金，房价款的2%。

经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中二类经济适用房要交一笔计税价格×3%的土地出让金。

二、经济适用房首付需要几成呢

经济适用房首付通常需要二成左右。但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。购房的价格计算公式如下：购房款=（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格+（已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价。

三、经济适用房的购买程序

经济适用房的购买程序大致如下：

1.申请

申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。

2.受理

区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。

3.公示

区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。

4.审核

街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，随后开展为期10天的初审公示。

5.摇号和选房

第1次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第2次摇号确定购买或者承租的经适房。

6.购房

销售单位与符合规定的购房人签定经济适用住房买卖合同后，收回购房人所持购房证明留存备查。

7.登记

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房在哪买

一、经济适用房在哪买经济适用房在经济适用住房主管部门进行申请，也就是经济适用住房和廉租住房管理中心。二、经济适用房的条件1、具有本市城镇户口(包括符合当地安置条件的军队人员);2、无房或住房困难家庭;3、符合市政府确定的中低收入线标准;4、市政府规定的其他条件。三、申请经济适用房的材料1、家庭成员身份证和户籍证明;2、婚姻状况证明;3、家庭成员收入和住房证明;4、其他需要提供证明材料。

2023-05-10

151人看过
经济适用房
经济适用房可以买卖吗，未满5年的经济适用房咋卖？

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。同时，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，能否上市交易要分具体情况讨论：一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米的经济适用房，若按现市场3600元平方米进行出售，则需按3600＊95＊10％计算，补交34200元的综合地价款。但是要提醒您注意的是：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售

2023-02-18

272人看过
经济适用房
私下买卖经济适用住房

有人购买了房屋却被法院判决给了他人。记者随即采访了洛阳市涧西区人民法院。法院审判长张某说，他们最近确实宣判了一起房产权属纠纷案件，法院最终以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由，判决被告向原告返还房产。张某法官介绍，此案中，王某与李某同为洛阳某厂职工，系师徒关系。2005年年初，厂里按照职工的工龄等资历排队，为职工购买经济适用房。王某因资历浅，便与师傅李某商量，由李某出面替王某申请经济适用房，两人并为此签订《房屋转让协议》：李某将申请到的经济适用房转让给王某，王某一次性补偿李某6000元，房屋使用权和所有权归王某所有;李某无条件协助王某办理房屋转让等事宜。事后，李某在厂里购得一套经济适用房，交给王某占有和使用。两年后，李某突然去世。2008年5月，李某的妻子陈某将王某告上法庭，要求王某归还上述房产。案件审理中，王某出示了《房屋转让协议》，并提出反诉，要求陈某协助办理房产过户手

2023-06-10

140人看过
经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过

法律综合知识
北京经济适用房能买卖吗，北京经济适用房首付要几成

一、北京经济适用房能买卖吗北京经济适用房能买卖，但是需要注意区分以下两种情况：具体情况可以分为以下几类：1．已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。2．尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。二、北京经济适用房首付要几成经济适用房首付通常需要二成左右。但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情

2022-07-02

52人看过
经济适用房
经济适用房经济适用房的概念有哪些

经济适用房是指按照国家经济适用房建设计划安排的住宅。国家统一下达计划，土地使用一般实行行政划拨，免收土地出让金，减半征收各种批准收费，出售价格实行政府指导价，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房具有经济性、保障性和实用性三个显著特点。是具有社会保障性质的商品房。经济适用房的法律依据《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住

2023-08-05

101人看过
经济适用房
经济适用房的买卖风险具体有哪些？

购买经济适用房主要存在以上三种风险：1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益，从而构成无效买卖合同。2、未满5年即交易。《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下;将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。3、无法过户登记的情形。购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的，可以按照政府标准向政府交纳土地收益

2023-06-22

89人看过
法律综合知识
经济适用房首付需要几成呢，经济适用房的购买程序

一、经济适用房首付需要几成呢经济适用房首付通常需要二成左右。但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。购房的价格计算公式如下：购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价。二、经济适用房的购买程序经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房

2022-06-25

84人看过

法律综合知识
买经济适用房可以贷款吗，要交什么费用？

一、买经济适用房可以贷款吗买经济适用房可以申请银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。二、买经济适用房要交什么费用买经济适用房要缴纳的费用分为以下几种情况：1．在交易过程中：（1）契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。（2）买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。（3）印花税：买方房价款的0．5‰。（4）公共维修基金：购房款的2％。2．在申办产权证过程中：（1）登记费：每建筑平方米0．3元。（2）房屋所有权工本费：每证收费4元。（3）印花税：每件5元。三、买经济适用房要注意哪些由于经济适用

2022-06-04

328人看过
经济适用房
杭州经济适用房买卖需要满五年才能交易吗？

经济适用住房自合同备案日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。1、以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。2、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。3、按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。4、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。5、曾作为经

2023-04-19

177人看过
经济适用房
经济适用房买卖应缴纳什么税费

一、什么是一类经济适用房?经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二、一类经适房能上市交易吗?一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。三、买卖二手的一类经适房需交哪些税?买卖二手的一类经

2023-05-31

223人看过
经济适用房
购买经济适用房需要多少钱？

购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：(一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。经济适用房制度的解读(二)税费：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交，即交2%。②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。(三)物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字第163号)统一收取。四、购买经济适用住房该办哪些手续?根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售

2023-06-05

132人看过

经济适用房
经济适用房买卖如何征税

在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0.5‰。④公共维修基金：购房款的2%。在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。

2023-05-31

225人看过
法律综合知识
南昌经济适用房可以自由买卖吗？需要缴纳哪些税？

一、南昌经济适用房可以自由买卖吗1、要明确一点，南昌经济适用住房和商品房一样，都会颁发产权证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。2、经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。二、南昌经济适用房买卖要交哪些税1、若购房人住房和经济条件未超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按（注明价格－购房价）×60％补缴土地收益、税、费减免等价款；若购房人住房和经济条件超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按（注明价格－购房价）×100％补缴土地收益、税、费减免等价款。其

2023-12-23

478人看过