卖二手房的流程：

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证和购房时的相关凭据，初步确认房屋产权归属；

2、交定金：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管；

3、建议业主通过担保公司，向银行借款赎楼；

4、付首期及资金监管；

5、签订买卖合同；

6、过户及交税。

卖二手房双方的资料如下：

1、卖方需提供的材料：

（1）产权人身份证；

（2）户口本；

（3）房屋所有权证；

（4）原购房发票复印件、原购房合同；

（5）共有产权人声明；

（6）结婚证复印件；

（7）产权人印章；

（8）土地使用权证；

（9）已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；

（10）买卖合同；

2、买方需提供的材料：

（1）买方本人身份证件；

（2）户口本；

（3）本人印章；

（4）外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；

（5）港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；

（6）买卖合同；

（7）如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

南京买卖二手房流程

南京二手房交易流程具体如下：

查询房源、发布房源。

实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。

办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。