新政的实施有望抑制住宅领域的投资;住宅价格高居不下,将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是,大家再次把目光聚焦到“小户精装、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。
开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点判断。很明显,当前天津¥市,一方面呈现出市场对优质地段住宅产品的强劲需求,另一方面,面对住宅写字¥售价和租金的倒挂,令开发商感到做商业项目无利可图。
于是,开发商将大量的商业性质土地,建设成为住宅产品对外销售。这种“擦边球”式的做法多年来大行其道并使开发企业获得了相当大的利润。于是酒店式公寓这种挂商用之名,行住宅之实的产品开始大量地在城市黄金地段的商服用地上出现。
因为酒店式公寓属于商用物业,因此不受新政贷款套数限制,信贷杠杆使其δ来的升值受益能够被成倍放大。相对于同属商用物业的写字¥和商铺,酒店式公寓投资资金、技术门槛低,容易转手的特点显¶无遗。
投资酒店式公寓回报丰厚
对于投资者而言,总房款较少的酒店式公寓更符合投资者分散投资、风险控制的要求。加上优良地段的精装小户型受异地工作的高级白领青睐,租金回报丰厚。
加之新政影响,已经对住宅投资驾轻就熟的投资者们,就很自然地把目光投向了酒店式公寓。一些享有政府大型规划红利的开发园区、功能区商服用地,也因其有着潜在的住房需求和价值洼地的特点广受投资者关注。以上种种有利因素让投资者在被新政封死的住宅投资之·后,寻觅到酒店式公寓这方世外桃源。
低门槛吸引刚需自住者
那,为什酒店式公寓吸引的不单单是投资者,还有更多的刚需自住者?
自“4·15”新政推出后,银行全面停止向家庭第三套住宅提供贷款,对购买家庭第二套住宅贷款则要求首付五成,基准利率上浮10%。紧接着的“二次新政”,又将住宅贷款的首付提高至最少三成。同时,新政策禁止银行向非本地户籍且不能提供当地一年以上完税证明的购房人贷款。相比之下,贷款购买酒店式公寓则不限购房人户籍,也无需提交当地纳税证明,这无疑吸引了大批的外来人员购买。
与此同时,由于酒店式公寓普遍户型紧凑,总价较低,且通常附带精装修甚至送家电,这些不同于普通住宅的特点使得自住者也认为购买酒店式公寓的门槛更低,更不受多重政策影响的限制。
此外,和讲究居住舒适性的改善型置业者不同,对于经济实力一般的刚性需求者,酒店式公寓的产品特点更具吸引力。天津合富辉煌商业部总监兰旭告诉记者,“相对于住宅信贷政策的连续调控,银行针对商用物业的贷款政策则数年不变,尤其在当前房价高居不下的情况下,经济实力一般的自住者显然会倾向于户型小总价低,且附带精装修,可以最简捷入住的酒店式公寓,与此相比,改善型置业者所关注的舒适性、宜居性,在刚需自住者眼中似乎并不那重要了。”
调查“商改住”缘于需求存差距
记者调查了解到,当前很多的城市开发新区域都有大面积的商服用地规划,新兴住宅区需要有大型超市,需要商场,但并不需要众多的写字¥和酒店。
“事实上,如果对住宅用地和商业改住宅禁售行为一刀切也不是很符合市场的发展”建筑规划专家谢远骥表示,“目前随着城市的发展,各种业态之间有融合的趋势,一些项目融合住宅、酒店和商业等不同形态,还是应该根据城市和区域的发展,有针对性地进行调整。科学、合理地规划调整非住宅业态的开发轨迹,才是尊重市场规律,彻底解决问题的办法所在。”
酒店式公寓多分布于核心商圈
据调查了解,天津市在售待售酒店式公寓项目,主要分布于以下三类区域:以和平区为中心的南京·、小白¥、老城厢、和平·等繁华商圈;环城四区的经济开发园区,如东丽空港物流加工区、华苑等;以及中新生态城、响螺湾等政府规划的大型功能区。由于以上分布特点,繁华商圈集中的和平、河西、南开三分中心城区酒店式公寓之天下;而开发园区、功能区集中的滨海新区则与市区遥相呼应。
提醒购买酒店式公寓需防范风险
“无论是对于自住者还是投资者,酒店式公寓在光鲜的背后都有可能存在潜在的风险和隐患。”仕一邦房地产咨询公司技术总监韩鹏提醒消费者,“酒店式公寓所有的后遗症都可追溯到产权问题上。产权不明晰,还会衍生出商用水电、ˆ有&acte;气、无法落户、贷款等诸多问题。”另外,不可否认,当前部分开发商还是在借酒店式公寓之名对项目进行包装和炒作,徒有形式,而一些酒店式公寓真正实质性的服务内容则被忽略掉。
据调查,目前天津的酒店式公寓多对外发售或部分发售,产权被分散在诸多小业主手里,或者部分在开发商手里,物业公司对其ˆ有绝对的控制权,也无法提供统一的物业服务,往往致使物业服务水平上不去。而物业管理服务水平的高低,恰恰是衡量酒店式公寓产品δ来能够升值,以及有多大升值空间的重要参照标准。
由于酒店式公寓产品普遍面积较小,高密度、高人流的居住环境很难保证居住的舒适度。相对来说,品牌开发商会在舒适度、配套方面尽量做得好一些,因此,建议决定购买酒店式公寓的消费者尽可能选择有同类产品运作经验的品牌开发商,这样也可避免很多问题。
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酒店式公寓投资者会有哪些好处?酒店式公寓投资者的优势主要有哪些宁夏在线咨询 2022-02-10投资性购房与一般的购房不一样,需要更多的关注房价涨跌,可能存在的风险,可能带来的收益等。对于希望投资酒店式公寓的购房者,不防也了解下这类房产的投资收益及风险。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业,它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来,是因为它能够满足市场的不同需求,这类住宅既能享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服务。
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酒店式公寓含义河北在线咨询 2023-01-14商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高
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产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪浙江在线咨询 2023-04-25(一)性质不同 1、产权式酒店:是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。 2、酒店式公寓:是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效,但其本质仍然是公寓。 (二)优势不同 1、产权式酒店:将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合
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酒店式公寓产权在哪里?青海在线咨询 2022-07-30一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。 另外,国五条针对住宅性质的商品房,一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。
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酒店式公寓怎么申请居住证吉林省在线咨询 2022-11-121、酒店式公寓申请居住证应携带本人身份证明材料、公寓地址、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请;受理点进行初步核对;打印居住证申请表;交申领人签名确认;出具受理回执。 2、根据《居住证暂行条例》第九条 申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可