首套房和二套房是什么-法师兄

首套房和二套房是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 15:34:19 297 人看过

首套房和二套房如下划分：

1、家庭唯一的购房通常被称为第一套购房，这意味着市民以家庭为单位的名义没有住房。拥有一套住房且结清贷款，再次贷款购买的住房属于首套房，如果贷款买一套房，又卖掉，再再次贷款购买的住房也属于首套房；

2、如果父母名下已经有住房，以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房，如果公民全款买一套住房，第二次购房时用贷款的方式，就属于二套房。

首套房和二套房有什么区别

首套房与二套房的区别：

（一）贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

（二）贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

（三）贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通还是3％），二套无论什么情况契税都是3％。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，标地按合同价的70％计征。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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