商办房与住宅的差异？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-10 01:10:09
140 人看过
本报告对商品房、住宅和商业用房的产权、落户规定进行了详细阐述。商品房和住宅的产权为70年，商业用房的产权为40年。在落户方面，商品房和住宅无需落户外市属人才，而商业用房则需落户外市属人才。此外，商业用房的定义为用于商业经营或居住的房屋，其居住功能和居住条件与住宅相同。
一、商品房的产权为50年，当产权到期时，需向国家支付土地出让金。房屋产权70年，缴纳一定费用，到期后自动续期。商品房不能落户，住宅可以落户。商业用房是指各类商店、门市部、餐馆、粮油店、菜场、理发店、照相馆、卫生间、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋，以及写字楼等办公用房，以及车库等。住宅是居民居住和生活的地方。
商品房与商办房的区别
商品房和商办房是两种不同的房地产项目类型。商品房主要指的是住宅房地产项目,而商办房则是指商业房地产项目。这两种类型的房地产项目在开发和销售方面存在一些明显的区别。
商品房的销售对象主要是居住需求的人群,因此其设计风格和功能以家庭住宅为主,包括客厅、卧室、厨房等基本居住功能。而商办房则主要针对商业和办公需求,其建筑形态和功能以商业和办公为主,包括商业区、办公区等。
商品房的销售方式主要是通过住宅销售许可证进行销售,而商办房的销售方式则主要是通过商业地产许可证进行销售。
商品房和商办房在税收方面也存在差异。商品房的销售收入主要需要缴纳房产税,而商办房的销售收入则需要缴纳商业地产税。
商品房和商办房在开发和销售方面存在明显的区别,其主要体现在销售对象、建筑形态和功能、销售方式以及税收等方面。
商品房和商办房是两种不同的房地产项目类型。商品房主要针对居住需求的人群,其设计风格和功能以家庭住宅为主,包括客厅、卧室、厨房等基本居住功能。商办房则主要针对商业和办公需求,其建筑形态和功能以商业和办公为主,包括商业区、办公区等。商品房的销售方式主要是通过住宅销售许可证进行销售,而商办房的销售方式则主要是通过商业地产许可证进行销售。商品房的销售收入主要需要缴纳房产税,而商办房的销售收入则需要缴纳商业地产税。
《无锡市商品房交付使用管理办法》
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
住宅房屋与商业地产之间的差异
70人看过
-
地产与住宅差异
122人看过
-
2022年住宅房与商品房的异同
174人看过
-
住宅网签合同与商业网签合同的差异
283人看过
-
探究农村住宅和商品房产权的差异
395人看过
-
安置房与保障性住房的差异
437人看过
律师服务
热门律师推荐
更多写字楼相关文章
-
书面合同城镇混合住宅用地和住宅用地的差异表现在产权年限、日常生活成本、户口规定、居住舒适度和首付和贷款利率等方面。住宅用地的房屋属于民用住宅，而商业用地上的房屋则被视为商业用房，不享受居民待遇。住宅用地的房屋设计更为注重居住舒适度，而商业用地的房屋则更注重商业运营的便利性。城镇混合住宅用地和住宅用地的差异表现在以下几个方面：1.产权年限：住宅用地的产权年限为70年，而商业用地则为40年。2.日常生活成本：住宅用地的房屋属于民用住宅，水电费按照民用标准收取；商业用地的房屋属于商业用房，水电费则按照商业水电标准来收取。3.户口规定：住宅用地上房屋的居住性质与居民户口簿上登记的性质保持一致，而商业用地上的房屋则被视为商业用房，不享受居民待遇。4.居住舒适度：住宅用地的房屋设计更为注重居住舒适度，而商业用地的房屋则更注重商业运营的便利性。5.首付和贷款利率：住宅用地的房屋购买首付一般要求较高，贷款利率相对2023-10-28384人看过 -
商品房现售限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型、面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。限价房与商品房有很大的区别，主要有：1、成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。4、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。回迁房和商品房的区别是什么回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。2023-08-15253人看过 -
房改房(一)从概念上看所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些批准，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。(二)从特色上来看房改房具有以下杰出特色1、“房改房”是国家对员工薪酬中，没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也便是国家对员工的一种“薪酬性什物”抵偿。。2、“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠方针的，采购“房改房”的目标，只2023-06-20155人看过 -
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建2023-06-27132人看过
-
集体土地宅基地和集体土地的区别是宅基地是集体建设用地的一种，集体建设用地包含了农村宅基地。宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有和劳动群众集体所有二种形式。宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地和房屋土地使用证的区别我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权2023-07-03199人看过 -
商标1、R商标与TM商标的表示标记不同。R商标圆圈R表示，TM商标用字母TM表示；2、R商标与TM商标法律效应不同。TM商标是在申请中，不受法律保护；R商标受法律严格保护，属于已注册商标；3、R商标具有排他性，除商标权利人外，其他任何人和组织均不得随意使用；而TM商标其它人亦可使用。注册商标是什么意思，如何注册商标经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。商标注册流程大致分为5步：1、确定商标的注册范围，并进行预先检索。商标的注册范围要根据《类似商品和服务区分表》列明的类别和商品名称来选定，选定范围后，建议进行商标检索，以评估商标注册申请是否有被驳回的风险，如果有，可以在申请注册前及时修改商标。2、向商标局提交商标注册申请文件。申请文件包括：商标注册申请书、申请人的主体资格证明资料，委托知识产权代理机构提交的，还应提交授权委托书。3、商标局受理并审查。商标局2023-07-19291人看过 -
居住证人才居住证是给高学历以及有专项技术在身的人，人才证需要满足要求才可以办，不是什么人都可以办的，需要本科及以上学历，专科紧缺专业，有高级技工证，中级职称高级技师才可以办理。而居住证办理要满足办理居住登记，缴纳社保，合法稳定就业、住所或者连续就读等条件。居住证与暂住证区别有哪些1、办理的条件不同。居住证办理要求公民要求公民在异地居住半年以上、符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的才可以申请办理；而暂住证办理，只要求公民在当地居住就可以办理，没有时间以及条件限制。2、所享受的便利不同。居住证办理以后，是可以在当地享受异地办理证件、异地就读、异地享受国家规定的其他基本公共服务等，而对于暂住证办理，其主要作用只是登记公民异地居住无法异地享受公共服务。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。在刚2023-07-20286人看过 -
法律综合知识商住房与住宅房的区别是定义不同；产权年限不同；商住房不能落户口，纯住宅可以落户；各项交易收费不同；居住环境不同；户型不同等等。商住房拆迁的赔偿是根据房屋所有权人被拆掉的房屋的损失和临时居住所需要的钱来定赔偿款。一、商住房与住宅房的区别商住房与住宅房的区别是主要体现在以下几个方面：1．商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；2．商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用；3．住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以；4．商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3．8元一吨商住房则会达到7元一吨；5．商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。二、商住房拆迁怎么赔偿商住房拆迁的赔偿是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如2023-08-01382人看过
-
经济适用房性质不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。表现形式有差异。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。缴纳租金不同。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。租赁期限不同：公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。公租房或廉租房的区别1、申请对象不同：廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制；2、收入限制标准不同：主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入2023-07-12198人看过 -
40年、70年产权的区别：一、定义不同；二、产权年限不同；三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；四、各项交易收费不同；五、居住环境不同；六、户型不同。40年商住房的优势：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。等等。40年产权和70年产权的区别1．用地性质不同：使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。2．贷款首付不同：70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30％的首付款，最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首2023-07-2464人看过 -
商标本文介绍了商标和标志的区别以及侵犯商标权的相关法律规定和赔偿数额标准。商标需经过国家相关部门注册才能取得商标权，受到商标法等相关法律保护；而标志创作完成后即自动获得著作权，受到著作权法等相关法律保护。商标和标志的权利归属、保护期限以及受保护的法律均存在差异。此外，还列举了商标侵权行为的表现形式。如果涉及侵权行为，将会承担相应的刑事责任。商标和标志的区别在于以下几点：1.权利取得方式不同，商标需经过国家相关部门注册才能取得商标权，受到商标法等相关法律保护，而标志创作完成后即自动获得著作权，受到著作权法等相关法律保护；2.权利归属不同，商标属于商标权人，标志的著作权人和所有人很可能不是同一个人；3.保护期限不同，商标可以无限期地受到保护，而标志的保护期一般为50年；4.受保护的法律不同，商标受到《商标法》保护，而标志受到《著作权法》保护。一、侵犯商标权的赔偿数额标准如下：1、侵犯商标专用权的赔2023-08-3190人看过 -
廉租房商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋，是房地产开发商开发后进行售卖的房屋，包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以在购买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证，无法进行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别：首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。其次，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有402023-08-03237人看过
-
一、定义不同住所地是指自然人的户籍所在地、法人或者其他组织的主要办事机构所在地；居住地是公民连续居住一定合理期限的地方。二、地址不同公民住所地即有效的公民身份证上的地址或者有效的户口簿上的地址，这个地址一般情况下是不变的；居住地则可变以动。三、确认方式不同自然人的户籍所在地一般是以其户口簿或者居民身份证上登记的地址为准，法人或者其他组织的主要办事机构所在地一般是以营业执照上登记的地址为准；公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。公民与企业间的借贷有效吗公民与企业间的借款是否有效，要根据具体的情况而定。由于公民借款给企业之间借贷，很可能会存在借款行为无效以及其他方面的法律风险。公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：1、企业以借贷名义向职工非法2023-07-20219人看过 -
居住证中国的户口管理有两种形式：居住证和户口。户口是由公安机关户政管理机构制作的法律文书，用以记载和留存住户人口的基本信息。居住证是在当地工作和居住的证明。这两种形式的户口管理在功能上基本相同，但在享受的待遇方面存在差异。我国的户口管理有两种形式：居住证和户口。这两种形式的户口管理在功能上基本相同，但在享受的待遇方面存在差异。户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。居住证是在当地工作和居住的证明。户口和居住证的功能差异户口和居住证是两种不同的身份证明文件,其功能和作用也有所不同。户口是居民户籍的凭证,具有证明个人身份、参加社会活动和享受公共服务等基本权利的作用。而居住证是针对非本地户籍人员在城市或城镇内居住、工作和学习等条件而发放的证件,主要作用是证明持证人有资格在当地的居住和就业。此外,户口和居住证的办理程序和所需材料也有所不同。户口需要提供个人2023-11-1451人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#写字楼
词条
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物，通常位于市中心商业区或开发区，是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准，配备有现代化的办公设施和设备，适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设，并根据不同的... 更多>
#写字楼
最新文章
-
2023-12-04 -
2023-11-28 -
2023-11-27 -
2023-11-26 -
2023-11-26
#写字楼
相关咨询
-
公寓与住宅的房屋用途差异甘肃在线咨询 2024-11-21在城市住宅市场中,公寓和普通住宅之间存在一些显著的差异。首先,它们的功能特性存在明显的差异。公寓在满足基本居住需求的同时更加关注生活的舒适性、功能设施的完善程度、服务质量以及整体结构的合理性。而普通住宅则按照当地普遍适用的民用住宅建筑标准进行建设,主要是以家庭为单位进行居住,户型设计以大户型为主导,品质层次不齐,居住者对周边环境、绿化覆盖率、教育资源等因素更加关注。此外,两者所需支付的费用也存在差 -
住宅与公寓之间的差异甘肃在线咨询 2024-12-25公寓和住宅之间的差异 一、产权年限 公寓的产权年限为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。 二、生活成本 公寓的商业用电用水费用较高，停车费用和物业管理费用也较高，通常不通燃气。而住宅的民用水电成本较低，停车费用和物业管理费用也较低。 三、建筑标准 公寓的建筑标准通常日照时间较短，采光差，多为一个朝向，不通气。而住宅的建筑标准通常日照时间较长，采光较好，多个朝向，通气。 然而，值得注意
-
商住两用和普通住宅之间的差异黑龙江在线咨询 2024-11-06商住楼和住宅楼之间存在显著的差异,这些差异主要表现在以下几个方面: 首先,商住楼是一种具有商业和住宅双重功能的建筑形式,而住宅楼则主要用于人类居住。因此,两者的本质存在明显的区别。 其次,在相关法律法规的保护层面,商住楼和住宅楼分别遵循各自相应的法律体系。商住楼也被称为商业住宅楼,是指底层(或部分楼层)用于商业和商务活动场所,剩余空间用于居民居住的建筑物。而住宅楼则特指供人们居住的建筑物,包括 -
住宅限购与不限购的规定差异安徽在线咨询 2024-12-25限购是指限制购买数量和价格,以促进商家销售产品的一种策略。这些限购措施通常包括特价和折扣产品,以吸引消费者购买。限购措施是为了防止其他商业伙伴和同行业人士恶意抢购而采取的一种商业手段。 长期限购后,需求主力将回归中间阶层,房价也会回归到可承受的水平。地方政府可以通过调整土地供应和公积金政策等手段,灵活地调整限购令。其他措施也可以重新回归市场化。 首先,政府可以取消商业银行的差别化信贷,并通过住 -
普通住宅和商品房的出让方式有哪些差异？浙江在线咨询 2024-11-11出让和商品房是两种截然不同的概念。出让是获得土地使用权的主要方式,通常用于国有土地的获取。除此之外,还有划拨、转让等其他途径。而商品房是开发商在国有土地上建造的,可以用于市场买卖,其土地使用权大多来自出让。普通住宅和商品房之间的主要差异在于产权期限和房屋品质。商品房通常享有长达70年的产权,品质较高;而普通住宅则依据当地民宅标准进行修建。 在绿化率、容积率和公摊面积等方面,商品房和普通住宅也可能
