现在沈阳的二手房中介公司可以说是多如牛毛,可是规模大、信誉好、服务全的二手房中介公司却是凤毛麟角。因此,要想买到称心如意的二手房,与二手房中介过招时掌握一些技巧是必不可少的了。技巧一瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易,要在沈阳找一家正规的却不易,但这一点对买房人来说却至关重要。沈阳房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是,他们也不管自己是否有能力从事房地产中介,都一股脑儿地涌入了中介这一行业,其服务质量可想而知。在此情况下,您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司,通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备,如沈阳比较有名气的顺驰、中原、君杰等等。正规的中介公司收取的价格较低,且服务费规则明确、明码标价,透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准,全凭客户的具体情况而定,常常是“看人下菜碟”。另外,您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司,只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做,无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事,这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟,该集团根本不负法律责任,自己也无法从他们那里得到任何赔偿。技巧二小心“房托”作为沈阳的普通工薪家庭,最想买的二手房大都是30万元上下,七八十平方米的二室一厅。而事实上,据顺驰公司的耿先生介绍说,目前沈阳的二手房市场好房源普遍紧缺,现存最多的是50万元~70万元左右的中、高档房源或把山、顶楼等有缺陷的房源。中介公司手里的中低档房源本来就不多,而且流转极快,几乎是一到手就会卖出去了。诸多中介公司门口贴出的品种繁多的中、低档理想房源不过是招揽顾客的手段、“房托”而已。当真有顾客看到广告后上门咨询时,中介人员大都会回答说卖完了,然后再伺机推荐手头原有的并不理想的房源。所以,如果你在某家中介看中的房源却被告知卖完了的话,一定要警惕。技巧三双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房,都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下,赚取差价。所以,只要和双方见面就可以避免不必要的损失,也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外,有的房产中介为了促成生意,赚取中介费,会单方面口头向买家保证,房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送,结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬,屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件,这种经济损失也完全可以避免。技巧四额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源,千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子,反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作,而且付意向金也是没有任何意义的,意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中,付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易,在付款方式的选择上可以标明:中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。
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二手房房产证通过中介过户流程
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二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>
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买二手房不通过中介直接与房主借钱陕西在线咨询 2022-05-02不通过中介直接与房主贷款: 1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜; 2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。 3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款; 4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,
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过户了卖二手房中介会扣中介费吗天津在线咨询 2022-07-12如果避开中介,当然就不用给中介费。但是,买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2021年生效的《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳
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中介与二手房买卖的关系西藏在线咨询 2022-10-20流程你只要到中介那里说我要卖房子。把你的房子信息给他登记。如果有买家就回去看房子,合适会买就付钱等等一系列的流程。当然他也会确定你房子的情况。必须有房产证什么的。然后买家他也会审核的。双方达成协议就可以了。签合同了就能保证你的利益了。
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通过中介买卖二手房之中介房之中介费如何计算福建在线咨询 2022-05-02通过中介买卖二手房之中介费的计算: 1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。 2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少
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二手房过户通过中介再,中介要多少钱在XX河南在线咨询 2022-10-24手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。房屋中介,又称房地产中介。随着房