怎么确定二手房贷款额度-法师兄

怎么确定二手房贷款额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 12:20:25 149 人看过

一、怎么确定二手房贷款额度

1、二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。

2、法律依据：

《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；已开立基本账户或一般存款账户；除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；借款人的资产负债率符合贷款人的要求；申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二、二手房按揭贷款额度是怎样确定的

若在招商银行办理个人住房贷款(含一手楼和二手楼)，首付比例规定如下：首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

住房贷款
大连二手房个人办理贷款额度

一、大连二手房个人办理贷款额度办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

2023-05-09

419人看过
二手房贷款
贷款额度紧张“高龄”二手房贷款最难办

贷款额度紧张高龄二手房贷款最难办在广州二手房市场上，学位房一直是个热点。而不少老城区的学位房也都是高龄房，不少按揭公司、中介公司的工作人员向记者表示，在现在银行卡紧贷款的情况下，这些高龄房是最难办的。广州凯裕润投资顾问有限公司的钟先生表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增加而增加，二手房房贷年限与房龄相加不得大于30年。现在在他们公司代办的客户中，要属那些买了高龄二手房的客户贷款最难办，以前是银行主动跑过来找客户，现在是贷款人在求银行，当然会很挑剔。北京南路华夏银行信贷部某经理表示，对于二手房贷款，要是楼龄超过20年，银行确定是否一定能办贷款，要具体看看地段和面积再说了。广州市竞宇房地产按揭代理有限公司的唐平告诉记者，过去很多银行的政策是可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，一般二手房最多能够贷到七成，而房龄较长的只能贷到五成。他告诉记者，最近有客户买二手楼房龄只有18年，也无法通过银行

2023-06-10

281人看过
二手房评估
二手房评估价是怎么影响房贷额度？

哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。一、买二手房贷款怎么办理（一）准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买

2023-03-04

114人看过
二手房贷款
二手房贷款额度和哪些因素有关?

1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明

2023-03-09

70人看过

房贷
回迁安置房贷款额度如何确定？

回迁房是可以贷款的，在银行办理回迁房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。回迁安置房地下车位可以买卖吗1、回迁安置房的地下停车位如果有合法产权的，当事人可以购买，如果没有产权的，购买车位会产生比较大的风险。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区

2023-07-05

70人看过
民事诉讼费用
二手房诉讼标的额怎么确定

二手房的诉讼标的额一般情况下是以原告主张的价值来确定的，不过，如果被告认为原告所主张的二手房的诉讼标的额过高的话，双方可以在人民法院的主持之下对二手房的市场价值进行评估，以评估公司出具的最终报告来确定诉讼标的额。2015年2月4日起施行的《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第一百九十七条规定：诉讼标的物是证券的，按照证券交易规则并根据当事人起诉之日前最后一个交易日的收盘价、当日的市场价或者其载明的金额计算诉讼标的金额。《最高人民法院关于适用的解释》第一百九十八条规定：诉讼标的物是房屋、土地、林木、车辆、船舶、文物等特定物或者知识产权，起诉时价值难以确定的，人民法院应当向原告释明主张过高或者过低的诉讼风险，以原告主张的价值确定诉讼标的金额。一、民事诉讼一般多长时间？《民诉法解释》第二百零八条规定，人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条、第一百二十四条规定条

2023-03-22

472人看过
二手房贷款
二手房贷款如何确定贷款时间

【二手房贷款如何确定贷款时间】一般情况下，贷款签约后在资料收齐的情况下，2天至3天银行即可审批好，抵押资料进交易中心后出的收件收据送到银行后，2天至3天内放款。也就是说，一个贷款流程从签约到放款可在7个工作日内完成。一些额外的因素会延长办理时间，这些因素包括：1.需要评估的要增加评估时间。2.垫资提前还款的，要视各商业银行对还款后的他证领取时间而定，一般还款当日可拿，最长一般不超过7个工作日;还款后还需上家先去交易中心注销抵押，又需7个工作日(长宁、普陀等区可以办加急，当天注销完成即可过户)。所以，提前还款需要垫资的运作时间在二十个工作日左右。3.持证抵押的时间，由于各商业银行的政策不同，办理时间也差别较大，一般在15至30个工作日完成。

2023-06-10

420人看过
法律综合知识
公积金贷款新房和二手房额度一样吗

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。住房公积金买房的流程1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款

2024-01-25

409人看过

借款
贷款买二手房的贷款额度会受哪些因素影响

1.房龄购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。2.土地使用年限土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。3.借款人年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和

2023-05-04

127人看过
银行贷款
什么是二手房全额贷款

一、什么是二手房全额贷款全额贷款就是不用首付，直接银行贷款出来按月还款。二、贷款程序1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。（1）借款人及保证人基本情况;（2）财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;（3）原有不合理占用的贷款的纠正情况;（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;（5）项目建议书和可行性报告;（6）银行认为需要提供的其他有关资料。2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。银行对借款人执行借款合

2023-05-29

133人看过
房贷
二手住房贷款额度受什么因素影响，如何还款

一、二手住房贷款额度受什么因素影响1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。4、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、二手住房贷款如何还款1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金

2023-06-28

241人看过
法律综合知识
贷款额度及年限确定原则

一、贷款额度及年限确定原则单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：（一）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。（二）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。（三）规定的贷款最高限额。公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。二、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（

2022-04-24

319人看过

借款
南京二手房公积金贷款额度与期限是怎样规定的

房贷款期限：南京二手房公积金贷款额度与期限南京二手房公积金贷款额度与期限南京公积金贷款利率1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。2、期限1至5年的，年利率为2.75%;期限6至30年的，年利率为3.25%。南京公积金贷款还款手续借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式。还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。1、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。2、贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月14日前将应还贷款本息存入还款账户中。归还公积金贷款可以采取委托提取或柜面转账提取的方式。委托提取还贷可采取逐年或逐月提取的方式。这些就是我们在这方面的知

2023-05-08

156人看过
房贷
二手房公积金贷款额度有最高限制吗

一、二手房公积金贷款额度有最高限制吗贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元。二、公积金贷款与商贷对比同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款

2023-06-05

407人看过