商场改造住宅有产权吗-法师兄

商场改造住宅有产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:43:36 160 人看过

一、商场改造住宅有产权吗

这种情况一般是没有产权的，凡是变更涉及图纸、增加建筑面积的，需报主管部门审批，你可以要求开发单位出具相关建房资料，否则构成违约。

二、什么是商改住

商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。

一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即商改住后的售价高于早先商业用途的价格。

二、商改住的相关事宜

一般来说，商改住有以下几种情况：

①该区域不适合商，适合住；

②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；

③商改住后的售价高于早先商业用途的价格。

从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了住改商、商改住的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。

但是，需要说明的是，商改住是否是一种违法行为要以最终用途来界定。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，则是国家支持的一种行为。

上世纪90年代初期，深圳写字楼市场火爆，放量激增，供需平衡的打破导致此后长时间内市场低迷，许多烂尾楼就此出现。当时，一些已批复的写字楼物业，为了规避风险，纷纷改头换面，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。今天京城楼市商改住的盛行，是否同样是商用物业过热的信号。

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