城镇居民到农村购买小产权房的,无论购买后居住多久都是无法取得房屋产权的,因为农村住宅用地只能分配给本集体组织内的成员,所以一般来说这种城镇居民购买小产权房的买卖合同多数是因违法法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证,进行不动产登记或者转让,这就意味着无法获得该房产的所有权。
何为小产权房,小产权房能买吗
1、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁布的,而是有乡政府或者村政府颁布的。
小产权房有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
2、小产权房可以买卖吗?
非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为:结合全国土地登记规范化检查工作,全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记,严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。
-
自己住农村小产权房可以买吗
133人看过
-
小产权房小产权房是不是自己买也可以
61人看过
-
小产权房的购房合同是否有效,自己签的可以吗?
388人看过
-
买房人是否可以自己去办产权证
254人看过
-
小产权房是否可以购买
284人看过
-
是否可以购买小产权房?
51人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
购买的自住小产权房怎么过户重庆在线咨询 2022-06-06购买了小产权房,由于没有房产证,不能办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第二十二条规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产
-
私人可以私自购买小产权房吗河南在线咨询 2022-05-29小产权房无法正常交易,是不能过户的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖主张合同无效。
-
小产权房是否可以购买?天津在线咨询 2022-10-14一、小产权的房子可以购买但不能交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。 二、法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,
-
是否可以购买小产权房海南在线咨询 2022-11-101、最好不要购买,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此最好不要购买。 3、法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
-
小产权房是否可以购买湖北在线咨询 2023-02-24小产权不能购买,根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有。 村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。