鉴别小产权房的方法-法师兄

鉴别小产权房的方法

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:00:24 325 人看过

小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权房如何形成

小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。

随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
如何鉴别是否属于小产权房

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。提醒广大市民，切勿贪图便宜购买小产权房，以免给自己带来不必要的风险。一、小产权房法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、小产权房的房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权

2023-02-27

123人看过
小产权房
如何鉴别是否属于小产权房

小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房能转正吗?不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证,房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。小产权房的“五宗罪”:其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。其二,小产权房屋没

2023-05-05

278人看过
房产证
房产证真伪鉴别方法

(1)、建房注册号房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。(2)、发证机关(盖章)这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。(3)、团花在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。(4)、暗印、水印所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。(5)、编号在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框

2023-05-29

370人看过
小产权房
大产权房和小产权房的差别

大产权房与小产权房主要的区别就是，大产权房是由国家颁发房产证，受《房地产法》、《土地管理法》等其他相关法律保护，小产权房是在集体所有的土地上建造的房屋，这种房屋不是由国家颁发房产证，而是由该集体土地所属的有关部门颁发房产证，发生争议时维权难度大，其中还会涉及合同是否有效的问题。买小产权房有什么好处？买小产权房好处有：1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房；2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-06-30

90人看过

小产权房
小产权房和大产权房的区别

一、小产权房和大产权房的区别1．小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2．职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3．小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4．购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。二、小产权房都有哪些风险？1．在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。2．在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不

2023-04-12

261人看过
小产权房
小产权房和大产权房的区别

区别一：大产权房拥有全部产权。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。区别二：小产权房只能拥有部分产权。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单

2023-06-11

162人看过