宅基地是否不是转让是变更使用人-法师兄

宅基地是否不是转让是变更使用人

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:42:11 179 人看过

宅基地不是转让而是变更使用人。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，个人没有所有权故无法转让过渡所有权属，其转让实质是变更宅基地使用人，使其获得宅基地使用权。

一、宅基地是永久使用权吗

宅基地不是永久使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

二、宅基地继承,有无什么法律依据

农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的，当事人只能继承宅基地上的建筑物部份。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

三、农村宅基地房屋所有权可以转让给妻子吗

可以转让,但必须具备一定条件:宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意。

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