小产权房属于违章建筑吗？会被拆迁吗？-法师兄

小产权房属于违章建筑吗？会被拆迁吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:50:19 236 人看过

买房前做过了解的就知道，小产权房区别于商品房，不能依法办理房产证，所以不能转让。因此，有些人买到小产权房后，就担心这种房是否属于违章建筑，并且担心违建后会被依法拆迁。

一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：

1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；

3、擅自改变了使用性质建成的房子；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

最后，其实很多买到小产权房的人，可能并不知道产权的具体情况，所以一旦被认定为违章建筑，不管最后是否会被拆迁，受有损失的一方可以主张赔偿。并且，损失较大，双方又不能协商一致的，可以及时去法院起诉处理。

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