小产权房将不发宅基地证-法师兄

小产权房将不发宅基地证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:22:02 498 人看过

国土资源部强调不会让小产权房开发单位占到便宜后，国土资源部昨天(14日)下发通知，开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须首先完成宅基地使用权登记发证，因被小产权房占用而未得到合法使用的宅基地不具备登记发证的资格。

通知要求，进一步加快宅基地登记发证速度，力争在2009年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。有条件的地区应将宅基地使用权的调查纳入到第二次全国土地调查中。对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记，国土资源行政主管部门要做到即批即办，在住宅建成并实地检查合格后，报政府核发土地权利证书。对已有的宅基地，要充分利用已有宅基地权属来源材料，加快办理登记发证。在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。

国土资源部对于小产权房的态度也再一次在通知中显现：一是严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。二是严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。三是严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，也要按有关规定依法处理。

出台这一通知主要是由于部分地方在宅基地使用中出现问题。国土资源部有关负责人说，宅基地登记发证将小产权房占地排除在外，也等于再一次给有意购买小产权房的居民提醒，不要购买小产权房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

宅基地换房
北京拟试点“宅基地换房”小产权房仍集体产权

北京市正在考虑进行宅基地换房试点工作，但具体地点尚未最终确定，还需要上报市政府讨论批准。据介绍，宅基地换房的办法源于天津，本市将借鉴天津的做法，选择较为合适的地区进行试点工作。为此，市国土局拟定了《北京市农村集体建设用地使用权流转试点指导意见(征求意见稿)》(下称《指导意见》)。目的就是推动本市农村二、三产业发展，增加农民收入，建立城乡一体化的土地市场。按照拟定的《指导意见》，农民所分得的房屋仍是集体产权(即通常所说的小产权)，而腾退出来的宅基地仍然是集体土地性质，不能用于房地产开发等用途，主要用来发展村镇企业集体经济。关于土地流转的最高使用年限，《指导意见》规定将参照同用途国有土地使用权出让的最高年限确定，具体使用年限由土地流转双方在此基础上协商确定;以出让、出租等方式流转集体建设用地使用权的，须经本集体村民会议2/3以上成员或代表同意。对于符合规划、合法取得且权属明晰的集体建设用地可依

2023-06-10

436人看过
分居
宅基地确权发证有啥用

1、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，也是摸清土地利用情况的过程，从而改变农村土地管理基础薄弱的状况，夯实管理和改革的基础，确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权紧密联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。2、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。通过农村集体土地确权登记发证，有效解决农村集体土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益。3、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。加

2023-03-01

338人看过
小产权房
小产权房处置路径初现:区分小产权与合法宅基地

就在小产权房处理报告呈交国务院的同时，一则与小产权房密切相关的政策浮出水面。7月14日，国土资源部正式公布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》)，明确在2009年年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，对于非法使用的宅基地不予发证。一位接近国土部门的专家对记者表示，《通知》主要针对的是目前部分农村用地粗放利用严重的局面，目的是摸清农村建设用地“家底”，在此基础上加强农村宅基地的管理。“这相当于对小产权房‘无证’身份的再次宣判。”由于小产权房与宅基地之间有着割不断的关系，《通知》立刻引起各方关注。上述专家表示，完成合法宅基地登记的过程，事实上也是在技术层面上将小产权房与合法宅基地区分的过程。“接下来，针对性的处理工作即将展开”。“堵”字优先在《通知》出台之前，国土资源部便针对农村用地粗放利用的现象进行了专项清查，陕西为一个重点。在清

2023-06-11

401人看过
小产权房
擅用宅基地建“小产权房”属违法行为

为扎实推进国际旅游岛建设，维护和规范土地市场秩序，海口下发了严禁非法占地、买卖集体土地等土地违法行为的通告，擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为视为违法违规。据介绍，海口严禁在本市行政区域内进行非法占用、买卖集体土地等土地违法行为。凡有下列情形的均属违法违规占用集体土地的行为：未经依法办理用地审批手续，通过承租、承包、联营、合作等以租代征方式使用集体农用地从事非农业建设行为;擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为;未经合法批准，通过买卖、租赁、联营合作、入股等方式流转农村集体建设用地使用权的行为;未经合法批准，以建设新农村、建设文明生态村等名义占用农村集体农用地进行商业开发的行为;私自转让、倒卖宅基地的行为;村集体经济组织私分宅基地的行为;以兴建农庄、观光农业等为由，擅自改变农用地用途从事非农建设的行为。凡在非法占用或买卖所得的土地上施工建设的，自1月

2023-06-10

64人看过

法律综合知识
确权发证和没确权发证的宅基地有哪些不同？

1、没有确权发证的将无法办理宅基地使用权的抵押根据我国相关的政策条例规定，宅基地是国家给予农民的财产和权利，土地确权证书就是农民享有对宅地基使用权的一个很好的证据，如果没有这个证书将不能享有办理宅基地使用权抵押这项权利。2、没有发放土地确权证书的宅基地也不能进行转让交易宅基地是农民居住的保障，有了宅基地才能建房居住，一般情况下，宅地基是不会轻易地卖掉的，但是，随着农村中进城务工和买房落户的人越来越多，农村中的宅基地也就出现了转让买卖的现象，当然买卖对象必须是集体经济组织内部的成员。而那些没有发证的宅基地则不能交易买卖。3、没有确权发证的宅基地的经济价值偏低没有确权的宅基地也就是我们常说的“黑户”，这样的一种身份是无法在合法的交易场所中交易买卖的，在转让的时候的价值也会相应压低，农户朋友们也从中得不到多少经济利益。

2024-01-10

201人看过
房产证
宅基地不动产证可以写几个人名字，宅基地不动产证和房产证的区别

宅基地不动产证可以写一个人名字，依据我国土地管理法的规定，一户只能拥有一处宅基地，所以宅基地确权后，产权证上一般只签户主的姓名。宅基地不动产证和房产证的区别是宅基地证是房产证的前提，房产证可以过户，宅基地不能。一、宅基地不动产证可以写几个人名字宅基地不动产证可以写1个人的名字，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、宅基地不动产证和房产证的区别宅基地不动产证和房产证的区别如下：1.宅基地证是房产证的前提宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经

2023-06-04

458人看过
房产证
宅基地证还发么

一、宅基地证还发么是发的。申请宅基地证需要材料如下：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。二、如何申请宅基地农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说：1、由本人向所在的农村集

2023-05-06

257人看过
不动产登记
厦门农村宅基地纳不动产登记可遏制小产权房

国土资源部联合五部委日前发布《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》)，明确提到将把农村宅基地和集体建设用地使用权确权，并纳入不动产统一登记制度。厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎告诉记者，这次新文件最大的变化在于摸清宅基地和集体建设用地的底细，并进行普查补登。《通知》出台后，厦门国土房产部门将对农村的宅基地和集体建设用地进行统一登记，摸清数量与面积，一方面能遏制小产权房滋长，另一方面又能摸清农村土地使用情况，为政府下一步规划建设土地打基础。《通知》另一大变化在于，对违法住宅用地的明确处理。地产评论员张先生表示，过去，厦门市宅基地上建设小产权房的现象较普遍，《通知》发布后，厦门市政府将不再允许新的违法宅基地出现。这会不会对厦门市房地产市场造成冲击?厦门市房地产中介行业协会副会长傅强告诉记者，《通知》并没有对宅基地上建设的小产权房进行确权

2023-06-10

345人看过

法律综合知识
小产权，宅基地拆迁怎么补偿

一、小产权，宅基地拆迁怎么补偿拆迁补偿方式有三种：货币补偿、房屋产权调换和两者混合。被拆迁户有权自主选择补偿方式，这仅表明其享有财产权益的选择权，因此，应给予小产权房户同样的补偿方式选择权。《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。二、小产权房遇到拆迁有补偿吗一般来说，小产权房拆了也是会给点补偿的。不过要是这房子违规搭建的话，那就没戏了。我们国家的法条里说了，合法和在有效期内的临时建筑肯定得赔；违反规定或者过期的，那就别想了。

2024-07-12

71人看过
宅基地转让
宅基地不动产证在哪里办，宅基地不动产证能过户吗

宅基地不动产证去当地土地管理部门办理，当事人要准备好需要的材料，一般15个工作日会办理完成，宅基地不动产证能过户，但是应当符合法律规定的过户条件。一、宅基地不动产证在哪里办宅基地不动产证去管辖范围内的县、市土地管理部门办理。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所审批。二、宅基地不动产证能过户吗宅基地不动产证能过户，但是必须符合宅基地转让条件,只限于本村村集体成员之间,符合申请宅基地的条件。非本村经济成员,是不能过户的。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者

2023-06-04

139人看过
法律综合知识
宅基地确权颁发什么证件

一、宅基地确权颁发什么证件在推进农村宅基地确权登记发证工作的过程中，农民群众最关心的问题之一便是确权后将会获得哪些证件。一般来说，经过严格的权属审核和登记程序，农民将会获得《农村宅基地使用权证》这一重要证件。1．该证件不仅是农民对宅基地合法使用权的法律凭证，也是其进行房屋建设、修缮、转让等活动的必要依据。2．为了确保证件的真实性和有效性，农民在领取《农村宅基地使用权证》时，应仔细核对证件上的各项信息，确保无误。二、“一户多宅”和超面积处理在农村宅基地确权登记发证工作中，“一户多宅”和宅基地超面积的问题一直备受关注。针对这些问题，有关部门制定了相应的处理措施。1．对于“一户多宅”的情况，需要区分不同的时间段和政策背景。（1）对于1987年1月1日之前建设或在全市农村宅基地总登记中已经登记发证的宅基地，如果至今未扩建、翻建，将按实际使用宗地面积登记发证或换证。（2）对于1987年1月1日至19

2024-07-15

217人看过
法律综合知识
宅基地确权证发放时间2024

有可能会在年底下发，具体需要看政府工作人员的通知。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

2024-04-11

419人看过

农村宅基地
农村宅基地建房与小产权房有哪些区别

要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。知道了农村集体土地的三种形式，也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定，农村的农民朋友，凡事属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。所以，农村的宅基地房是合法合规的，它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地，但不管它建于哪里，都是违

2023-05-09

131人看过
法律综合知识
海南加快宅基地确权发证

海南省在开展农村宅基地确权登记发证工作中，完善政策体系，加强监督指导，严把权属审查审核关，确保全省农村宅基地确权登记发证工作顺利开展。目前，该省已经完成地籍调查108万亩、土地确权73．2万亩，分别占全省农村村庄用地面积的68％和46％。海南省分3个督导组对各市县农村宅基地确权登记工作中的地籍测量、权属调查、确权发证审核等工作内容进行督导，及时发现和解决工作中遇到的各项问题，纠正权属审查审核中存在不当之处，规范审查审核工作。通过调研，陆续制定和颁布了《关于关于农村宅基地确权登记发证工作中有关问题的处理意见》等规范性文件，针对实际工作中存在的一户多宅、涉侨农村宅基地确权、外出人员等热点、难点问题作出了明确的规定。采取招聘、抽调人员等方式增强力量，加快审核工作进度。目前全省共有从事宅基地确权登记发证审查审核工作的人员216人。同时，还分别对各市县国土环境资源局（国土资源局）分管局长、从事审查审

2022-04-13

95人看过