如何处理50年产权-法师兄

如何处理50年产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:45 60 人看过

50年产权的房子不是小产权房，而是像商品房一样可以在市场上自由交易的房子。只要“五证两册”齐全，房子就可以买卖了。但是，房子所在的土地是商业用地，不是住宅用地，所以产权只有50年。一般来说，水电收费标准是商业标准，比居民标准贵。这些房子大多被称为“商品房”。但也有少数“商品房”的水电费和居民的标准一样，那么购房者就赚了。

然而，50年产权并不保证你能活50年。一般来说，从开发商拿到土地动工，到房子竣工业主入住，至少需要两三年时间。还有一些特殊情况。受市场和资金的影响，拿地后，开发商因各种原因推迟开工，甚至多次交地。这样，业主的实际拥有时间可能远少于50年。买房时要注意核对土地使用权证，计算房屋能住多少年。剩下的年份越少，房价就必须越优惠。

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50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

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