转让二手房的流程如下：

1．到市房产交易中心评估二手房价值，签订买卖合同；

2．办理贷款申请，首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

按揭二手房转让流程

（一）买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

（二）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

（三）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

（四）为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

（五）买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

（六）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

（七）买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

（八）买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

（九）银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

（十）购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。