买房期房需要满足哪些条件-法师兄

买房期房需要满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:12:22 331 人看过

期房买房需要以下条件：预售交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

买房期房和现房区别

买房期房和现房区别主要是期房不能直接交付使用。

1．购房合同不同。现房购买时签订的是商品房买卖合同，而期房购买时签订的是商品房预售合同。

2．办证时间不同。现房购买后可以直接登记办理房产证，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证。

3．入住时间不同。现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4．看房方式不同。现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况。

5．配套设施不同。现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

抵押
房产抵押需要满足条件有哪些

（一）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；（二）不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；（三）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；（四）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；（五）抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年；（六）原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。一、公用设施用地可以抵押吗不可以抵押。公共设施用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等，不属于个人，所以是

2023-04-06

383人看过
法人
针对房屋买卖纠纷，需满足哪些条件？

该简短的摘要提供了房屋买卖合同起诉条件的四个要素，包括当事人之间存在直接利害关系、被告的身份已经被明确、房屋买卖合同纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖，以及具有具体的诉讼请求、事实和理由。这些要素构成了起诉的条件，使当事人能够向法院提起诉讼。以下是房屋买卖合同起诉条件的改写:1.当事人之间存在直接利害关系;2.被告的身份已经被明确;3.房屋买卖合同纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖;4.具有具体的诉讼请求、事实和理由。房屋买卖合同纠纷如何起诉？房屋买卖合同纠纷是一种常见的民事纠纷，涉及到购房者和房屋出售者之间的权利和义务。当出现纠纷时，当事人可以通过起诉来维护自己的权益。根据我国《民法典》的规定，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。在起诉时，首先需要准备好相关证据，包括合同文本、购房者的支付记录、房屋出售者的收款记录、房屋的相关证书等。提供充分的证据是

2024-01-30

421人看过
法律综合知识
买房贷款需要满足哪些条件，需要提交什么材料？

一、买房贷款需要满足哪些条件买房贷款需要满足的条件包括：1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2．交齐首期购房款；3．有稳定合法收入，有还款付息能力；4．申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。5．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6．所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7．所购房屋不在拆迁公告范围内。8．贷款银行要求的其他条件。二、买房贷款需要哪些材料买房贷款时应当提前准备如下材料：1．个人住房借款申请书；2．个人的有效身份证件。3．经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4．合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5．抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6

2022-06-18

206人看过
商品房买卖
商品房买卖想要退房要满足的条件有哪些

1、开发商逾期交房，逾期交房在合同中构成了根本违约，可以根据根本违约退房;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。一、购房合同存在哪些情况算无效1、开发商违反法律法规，如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同，对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符，开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%，开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者

2023-03-14

368人看过

房产税
房屋买卖需要满足哪些要求？

购房者需满足四个条件才能进行房屋买卖：1. 具有主体资格且确认；2. 对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利；3. 符合申请宅基地的条件；4. 需经村民委员会同意。若购房者不符合条件或单方面处分房屋,买卖形式变相的占有更多的宅基地,则得不到法律的支持和保护。购房者需要满足以下条件才能进行房屋买卖：1.购房者具有主体资格，并且该资格在法律上得到确认。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的

2023-11-12

54人看过
结婚证
满足哪些条件买房可以贷款

买房贷款的条件是什么?买新房：姓名、身份证、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚夫妇的数据)的条件：只要有一份稳定的收入和银行流水，水，只要一个月到2次一个月需要月收入证明，如一个月2000元，月收入是4000元，而信用报告不能有逾期，银行要求一般不两年连续迟到三次，共6次，以家庭为单位。买二手房：身份证、户名、结婚证、收入证明、银行水(已婚丈夫及丈夫)条件和一个新家:只要有稳定的收入和银行水,流水,只要是好每个月,月收入的收入需要一个月2次,如一个月2000元,月收入是4000元,和信贷不能有逾期,银行的要求一般是两年不能连续迟到三次,累计6次,家庭为单位。买房贷款的条件是什么?1.当买方选择购买抵押贷款时,下面的信息应该提供给银行(贷款银行)提供贷款,。2.固定收入的证明。3.房地产管理部所见证的商品房销售合同原件。4所示.贷款银行要求的其他文件。银行为买方提供的信息提供真实性、

2023-05-08

418人看过
法律综合知识
乌鲁木齐房产购买需要满足哪些资格条件

一、乌鲁木齐房产购买需要满足哪些资格条件乌鲁木齐房产购买不需要满足任何资格条件。目前新疆乌鲁木齐市取消个人住房限购政策，居民购房无需再审核，同时取消商品住房销售价格备案。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、购买房屋的程序房屋买卖包括以下流程：1．签订房屋买卖合同；2．携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；3．备案网签办理核税缴税手续；4．出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；5．到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、房屋买卖纠纷的诉讼时效房屋买卖纠纷的诉讼

2023-09-28

364人看过
法律综合知识
房屋买卖合同需要满足哪些条件方可生效

一、房屋买卖合同需要满足哪些条件方可生效房屋买卖合同需要满足以下条件方可生效：1．行为人具有相应民事行为能力；2．行为人意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同的内容房屋买卖合同的内容有：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到

2023-12-31

144人看过

婚姻状况证明
四川成都外地户口在买房需要满足哪些要满足什么条件

一、外地户口在成都买房条件1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。二、在成都买房条件1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。2、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。3、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。三、注意本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息

2023-05-27

279人看过
协议离婚
成都在离婚买房的需要满足的条件有哪些

一、在成都离婚买房的条件成都买房资格与是否离婚没有关系，具体资格认定规则如下。A类：天府新区成都直管区B类：高新南部园区C类：高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。D类：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。在相应区域买房，只需要满足任一条件即可。天府新区(A类区域)：条件一：户口买房：天府新区户口新落户人群：额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是天府新区)以及要有工作单位。非新落户人群：有天府新区户口就行。条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在天府新区)前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房

2023-05-28

423人看过