农村自建房买卖有哪些条件-法师兄

农村自建房买卖有哪些条件

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:53:19 254 人看过

一、农村自建房买卖有哪些条件

农村自建房买卖条件有：

1.出卖人和买受人是同一村的村民；

2.买受人符合宅基地使用标准；

3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准；

4.买卖行为报经集体经济组织批准同意。

二、农村房屋出售都需要哪些手续

1、农村房屋出售前需要向所在的村委会提出申请。在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

2、准备买卖合同，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、买卖双方需要携带上述资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

5、买卖双方携带评估报告，以及上述材料到税务部门缴纳相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、在办理完上述的手续之后，买卖双方可以到房管部门办理房产过户手续了。

三、农村自建房过户税费怎么算

农村自建房过户税费如下：

根据评估价格、面积后对号入座。

1.测绘费1.36元/平方，买方;

2.评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3.契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;

4.所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5.交易费6元/平方，买方;

6.工本费80元，买方(工本印花税5元);

7.增值税5.6%。

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