期房退房理由：

一、房屋面积与合同约定面积不一样。

二、交房时间与合同约定时间不一样。

三、房屋规划设计擅自变更。

四、房屋主体结构质量不合格。

五、不能按期办理房产证。

六、购房者银行贷款没批准。

七、房屋空气质量不达标。

一、置业者在什么情况下有权退房

置业者有权退房的情形是：

第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第四、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。

第五，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

第六，开发商变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。

第七，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

二、正规的退房条件和流程是什么

退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件;二、协商不成再诉讼;三、索要违约金及相关税费;四、在退房款方面。

三、期房退房理由有哪些

期房退房理由具体如下：

1、房屋面积不同于合同约定的面积；

2、交付时间与合同约定的时间不同；

3、擅自变更房屋规划设计；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、不能按时办理房产证；

6、购房者银行贷款未经批准；

7、房屋空气质量不达标；

8、一房多卖或抵押；

9、开发商没有销售资格。

买方可以与开发商协商解除或起诉解除销售合同。