遗产房屋交易过户需要遵循哪些规定？-法师兄

遗产房屋交易过户需要遵循哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-23 06:20:10 422 人看过

继承人需到房产公证处和交易中心办理房屋遗产继承手续。需提供被继承人死亡证明、继承人证明、继承人身份证明、继承的房产证或其他证明文件、被继承人生前所立的遗嘱。到房地产交易中心办理过户手续时,需提交房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书。

首先，到被继承房产公证处办理房屋遗产继承公证，然后前往房产交易中心办理房屋遗产继承手续。2、继承公证需要以下证明：（1）向被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明；（2）向死者所在单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；（3）继承人身份证明；（4）继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承）。三、到房地产交易中心办理过户手续，需提交以下资料：（1）房屋所有权证书；（2）继承公证书；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口）。

遗产房屋过户流程

遗产房屋过户流程是遗嘱继承中非常重要的一个环节。根据我国《民法典》的规定,遗嘱继承人可以自由地处分遗嘱中指定的遗产,包括房屋等不动产。但是,遗产房屋过户流程需要遵循一定的法律规定,否则可能会产生法律风险。

遗产房屋过户流程一般包括以下几个步骤:

1. 遗嘱继承人向不动产登记部门申请过户登记。

2. 提交相关的申请材料,包括遗嘱、房屋权属证明等。

3. 不动产登记部门审核申请材料,若申请材料齐全,则予以办理过户登记手续。

4. 过户登记完成后,遗嘱继承人应向不动产登记部门申请注销原房屋权属登记。

在遗产房屋过户过程中,遗嘱继承人需要特别注意以下几点:

1. 遗嘱中指定的遗产必须是不动产,且不能是专属于遗嘱继承人自身的房屋。

2. 遗嘱继承人应提前了解不动产过户的相关法律规定,避免因不熟悉法律规定而产生法律风险。

3. 遗嘱继承人应积极配合不动产登记部门的工作,申请材料齐全,确保过户登记的顺利进行。

遗产房屋过户流程是遗嘱继承中非常重要的一个环节,需要遵循相关的法律规定。只有合理规划,才能避免不必要的法律风险。

遗产房屋过户是遗嘱继承中一个重要的环节，需要遵循相关的法律规定。在办理过户手续时，遗嘱继承人需要提交相关的申请材料，包括房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。不动产登记部门审核申请材料后，予以办理过户登记手续。过户登记完成后，遗嘱继承人应向不动产登记部门申请注销原房屋权属登记。在遗产房屋过户过程中，遗嘱继承人需要特别注意遗嘱中指定的遗产必须是不动产，且不能是专属于遗嘱继承人自身的房屋，以及需要积极配合不动产登记部门的工作。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《中华人民共和国公证法》第二十五条、第二十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

合同生效
二手房交易合同撰写需遵循法律规定

二手房交易合同有法律效力的情形：1、合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力，合同当事人必须具有相应的民事权利、民事行为和缔约能力，才能成为合格的合同主体；2、合同当事人的意思是真实的，是指行为人的意思应当真实地反映其内心的意思；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二手房交易合同网上签约确认有法律效力吗确认二手房网上签约的法律效力，要看合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；合同的内容是否真实合法；是否违背公序良俗；以及是否损害公共利益或者他人合法利益。如果二手房网上签约的文本是依法订立的，该签约是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-07

279人看过
人民币
计算房屋拆迁赔偿的金额需要遵循哪些规定？

1、货币补偿金额的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）＊被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：价格补贴＝最低补偿单价＊补贴系数；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴＝（最低补偿单价＊2－评估单价）＊补贴系数。之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。侵权赔偿数额具体怎么计算呢第一种就是用实际所遭受的经济算是作为赔偿金额。比如说因为侵权行为导致产品销量下降，那么可以用减少的产品销售量乘以每件产品的利润，得出所损失的金额，要求对方赔

2023-07-04

303人看过
产品
房屋交易是否应当遵循产品质量法

房屋买卖不适用《产品质量法》。然而，建筑工程中使用的建筑材料、建筑附件和设备可以适用于《产品质量法》。根据我国《产品质量法》规定，在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所谓的产品，指经过加工、制作、销售的产品。建设工程不适用本法规定，但建设工程使用的建筑材料、建筑部件和设备属于预付款规定的产品范围的，适用本法规定。房屋交易是否需缴纳营业税？标准？1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。《产品质量法》第二条在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建

2023-08-05

454人看过
罚款
罚款实施需要遵循哪些规定？

行政处罚执行需要遵循的原则有：1．处罚法定原则；2．公正公开的原则；3．处罚与教育相结合的原则；4．保障当事人陈述权利原则；5．一事不再罚原则。公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规、规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。促成执行和解应遵循的原则执行和解从本质上说是当事人对其处分权的行使，检察机关在调解过程中，要注意做到依法监督，既促使法院纠正其错误裁判，维护申诉人合法权益，又要尊重当事人的处分权，不侵害被申诉人的合法权益，检察机关在调解过程中应坚持以下原则：1．自愿原则。执行和解是当事人对其处分权的行使，是当事人意志的体现，是否愿意和解，达成如何协议都应取得当事人的同意，检察机关只是通过自己的协调促使双方达成一致，不能将自己的意志强加给当事人，尤其是被申诉人身上。2．合法原则。合法原则是检察机关在处理民事申诉案件整个过程中都应遵守的

2023-07-02

308人看过

承诺
房屋买卖合同里有哪些规定和细节需要遵循？

房屋买卖合同的内容有以下这些：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。房屋买卖合同主要条款房屋买卖合同主要条款是：房屋买卖合同双方当事人姓名、地址、联系方式；房屋买卖合同的标的、价格、数量等；房屋买卖合同的履行期限、履行地点和履行方式；房屋合同的违约责任及争议解决方式；法定和约定的其他内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所

2023-07-12

399人看过
不可抗力
买房要遵循哪些规则

标准一：定金不得超过总房价的20%。如果发生违约，只能在发生违约的情况下进行赔偿。标准三：解决纠纷，有协议的，按照协议；没有协议的，按照法律；没有法律的，按照交易习惯。标准四：在合同履行过程中，发生自然灾害等不可抗力时，可以解除合同，退还定金。标准五：与中介签订合同时，要注意三点：定金必须由中介代收，总价必须在合同中写明，签订合同的时间也必须写明。规则6：在四种情况下，房地产交易将受到限制。这四种情况分别是：房屋被司法机关查封、拆迁冻结、抵押登记和异端登记。注：异议登记是指利害关系人认为房屋登记簿上记载的事项有错误，但登记簿上不动产交易登记中心记载的权利人不同意更正的情形，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿差错证明等材料向房屋登记机关提出异议，经审查批准登记在册的行为。规则7：卖家需要注意的是，出售贷款未清的房屋的正确步骤是先还清银行贷款，然后取消抵押登记，最后办理过户手续

2023-05-08

68人看过
医疗事故鉴定
医疗事故鉴定过程中需要遵循哪些规定？

医疗事故鉴定需要走的程序有：1．医患双方当事人共同委托，医鉴办接到委托书后，进行审核并出具受理通知书，自受理之日起5日内，通知双方当事人；2．组成鉴定组医鉴办根据事故争议所涉及的学科，确定专家鉴定组的构成和人数；3．医鉴办在召开鉴定会前1周内通知医、患、鉴定专家三方；4．当事人对首次医疗事故鉴定结论不服的，可以自收到首次鉴定书之日起15日内，向原受理申请的卫生行政部门提出再次鉴定的申请。医疗事故鉴定需要哪些材料（一）住院患者的病程记录、死亡病例讨论记录、疑难病例讨论记录、会诊意见、上级医师查房记录等病历资料原件；（二）住院患者的住院志、体温单、医嘱单、化验单（检验报告）、医学影像检查资料、特殊检查同意书、手术同意书、手术及麻醉记录单、病理资料、护理记录等病历资料原件；（三）抢救急危患者，在规定时间内补记的病历资料原件；（四）封存保留的输液、注射用物品和血液、药物等实物，或者依法具有检验资格

2023-07-19

291人看过
法律综合知识
遵循公证遗嘱规定如何办理房产继承过户手续

一、遵循公证遗嘱规定如何办理房产继承过户手续1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）

2023-12-16

314人看过

仲裁机构
个人交易需遵循退款和赔偿规定

不实用消费者权益保护法的退一赔三，但是双方可以自行约定。合同违约责任条款一般由当事人自行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。退一赔三起诉流程退一赔三提起行政诉讼。消费者因其合法权益受到侵害而提起的诉讼属于民事诉讼范畴。提起讼诉流程是：（1）原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当

2023-07-04

467人看过
遗产继承
房产遗产继承需要过户吗，房屋遗产继承过户手续有哪些

一、房产遗产继承需要过户吗房产遗产继承需要过户。房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。二、房屋遗产继承过户手续有哪些房屋遗产继承过户手续如下：1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4.继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记

2023-04-10

67人看过
法律综合知识
农村房产证办理流程中需要遵循哪些规定

一、农村房产证办理流程中需要遵循哪些规定农村房产证办理流程中需要遵循以下规定：携带身份证、户口本、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准后颁发房屋权属证书。《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。二、农村办理房产证的费用办理房产证费用有：1．登记费80元／套（住宅）、550元／宗（非住宅）；2．测绘费1．2元／㎡（纯住宅不含架空层）、1．8元／㎡（商业）

2024-01-24

65人看过
法律综合知识
二手房交易过程中需要遵循的原则是什么

二手房选择主要包括“四明三大三分离”的原则。所谓“四明三大”指：厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。“三分离”指：公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间;清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高;动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。

2023-06-13

210人看过

法律综合知识
交通肇事逃逸哪些法律规定需要遵循

一、关于交通肇事逃逸哪些法律规定需要遵循《刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。二、肇事司机逃逸责任如何认定根据我国法律规定，对于逃逸当事人的责任可以有以下几种认定结果：1．事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的场合，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任；2．事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责任，即意外事故，也要由逃逸方承担全部责任；3．事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是逃逸方有安全违法行为或驾驶有错误，他方没有过错，逃逸方负全责；4．事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是事故当事人双方均有责任，在确定过错比例的基础上适当减轻逃逸方的责任。三、肇事逃逸出警后会

2023-11-06

249人看过
股票
股票委托交易需要遵循什么规则吗

股票委托规则其实很简单，那就是八个字价格优先、时间优先。价格优先价格委托分为买入以及卖出；进行委托的时候价格又有不同，有的是以市价委托，有的是以限定的价格委托。在进行买入的时候，投资者委托价格高的会高于其他价格低的成交，也就是盘口中的买一位置会尽快成交，成交就是相互的，那么卖五挂的最低单也就会和买一位置成交。在进行卖出的时候价格的挂的越低越容易成交，如果想要尽快卖出，那就是委托比市场价低的价格卖出。如果是限定的价格交易，依然参考上述的规则，只有达到你的交易价格之后才会成交，因此买入高一点以及卖出挂的第一点实现快速成交。时间优先价格优先的大家都理解之后因为股票成交量非常的大，那么进行交易的委托的时候一分钟内挂单交易价格一样的会有很多笔，尤其是进行挂单高峰期的9点半时间，成交会非常的多，这时候就要遵循时间优先原则了。委托现在可以在交易时间之前委托，也就是9点半前以及1点之前的非交易时间内，这些

2023-03-02

160人看过