五十年产权和七十年产权的差异详解-法师兄

五十年产权和七十年产权的差异详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:35:35 190 人看过

五十年产权和七十年产权具体有以下区别：

首先，贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

其次，落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。

最后，住宅建设用地使用权的期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，正规住宅70年到期后，房子所有者还可以住在里面。但50年产权就不同了。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

五十年产权和七十年产权具体区别是什么

五十年产权和七十年产权具体区别是土地性质不同，70年产权主要用于民用住宅。50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。且七十年产权到期后是自动续期的，五十年产权到期后需要办理续期登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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年限到期后，可以续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。一、产权到期土地出让金多少关于出让金国家还没有明确规定，主要还看房子位置、配套等综合因素。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产证使用年限从什么时候开始算拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用

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