商住房的税费怎么算-法师兄

商住房的税费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 10:20:55 105 人看过

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收。

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6％征收，满5年普通住宅免收。

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；满5年唯一普通住房免交。

4、交易费：6元／平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

一、房屋过户费怎么算

（一）契税：普通住宅按买价征收1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的105％。

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

（二）营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％。

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％。

3、产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％。

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（三）个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％。

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

（四）交易费：6元、平米，（买卖双方平分）。

（五）登记费：80元，买方缴纳。

（六）印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）。

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