二手房转让卖方手续看哪些-法师兄

二手房转让卖方手续看哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:46:48 301 人看过

卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建-行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

相关知识：二手房过户手续办理流程

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3、被继承房产的产权证明；

4、被继承人的死亡证明；

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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二手房如何办理房产转让手续

一、二手房如何办理房产转让手续?(一)送件评估(12个工作日)。到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。(二)申请减免税(21个工作日)。经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表一式三份;2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。(三)领证(12个工作日)。地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。二、房产过户要带的资料包括哪些?房地产市场管理处要求房屋所有权

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在二手房销售中，卖家应该办理哪些手续。卖方要求的文件：1。身份证明（外国户籍需提供暂住证）。房产证。网上签订房屋买卖协议。纳税证明。买方要求的文件：1。身份证明（外国户口需提供暂住证）。网上签订房屋买卖协议。纳税证明。办理房产过户手续所需时间过户后，房产登记在购房人名下，但办理房产证需要一段时间。这段时间根据行政机关的不同而不同，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委申请土地证，所以申请全部土地证需要40天左右。

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一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

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哪些二手房最为热门，有哪些禁止转卖的二手房？

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哪些二手房不能交易转让？

我想在市区买一套二手房用于自住，但比较担心二手房交易产生的风险，我想问哪些二手房子是不能交易转让的，怎么规避其中的风险？——上海市民蔡小姐12类二手房不能上市交易，签订合同前最好到房管部门查询房屋档案。根据相关的法律法规及房产管理部门的规定，有12类二手房是不能上市交易的。这12类不能上市交易的二手房为：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.鉴定为危房的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋；5.在农村集体土地上兴建的房屋；6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8.所有权有纠纷的房屋；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；12.

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一、转让二手房要哪些流程1、签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条规定房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动

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禁止转卖的二手房有哪些

一、未依法取得房屋所有权证的房屋我国《民法典》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。二、违章建筑的房屋违章建筑的房屋一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、没有申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。三、经鉴定为危

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