现房和期房的哪个好，期房和现房有什么区别-法师兄

现房和期房的哪个好，期房和现房有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:30:09 390 人看过

现房和期房的哪个好因人而异。看个人购买房屋更倾向于什么方面，如果追求价格便宜同时可以冒一定的风险的，则更适合选择期房。期房和现房的区别在于购房合同不同，办证时间不同，入住时间不同等。

一、现房和期房的哪个好

现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：

1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。

2.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。

二、现房和期房有什么区别

现房和期房有以下区别：

1.购房合同不同；

2.办证时间不同；

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

3.入住时间不同；

现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4.看房方式不同；

现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

5.配套设施不同。

三、什么是期房和现房

期房和现房的定义分别如下：

1.现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证；

2.期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。

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