现房合同和期房合同有区别吗-法师兄

现房合同和期房合同有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 20:20:38 329 人看过

一、现房合同和期房合同有区别吗

现房合同和期房合同有区别，两种合同的所购买的房屋不同。

1.定义不同

现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2.买卖流程不同

现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3.入住时间不同

现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

二、现房和期房哪个好

现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：

1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠；对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。

3.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。

三、期房买卖合同的必备条款有哪些

合同主要包括以下主要内容：

1.当事人名称或者姓名和住所;

2.商品房基本状况;

3.商品房的销售方式;

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5.交付使用条件及日期;

6.装饰、设备标准承诺;

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8.公共配套建筑的产权归属;

9.面积差异的处理方式;

10.办理产权登记有关事宜;

11.解决争议的方法;

12.违约责任;

13.双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

购房合同
看购房合同解读现房和期房

怎么看购房合同呢？购房合同签署的好坏决定了购房是否愉快。商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾;第二项是预售商品房的批准机关，在北京购房均为北京市国土资源和房屋管理局;第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。应该说这三项填写起来比较简单，但其中却隐含着很多问题，让我们一一道来，今天先谈谈现房与期房的问题。一、购买现房还要审查商品房销售许可证吗?问：我看上了一处楼盘，没有销售许可证，开发商解释说：已是现房，不需要销售许可证，是这样吗?答：由于期房和现房销售的风险不一样，政府的管理措施也有所不同，目前只是对期房销售要求必须办理商品房销售许可证，而销售现房无此要求，实际上也不办理。因此，开发商的说法是有一定道理的。但随之而来的问题是，怎么确认一处房产是现房还是期房呢?仅从外表上是难以进行判断的。二、期房、现房如何区

2023-06-10

217人看过
承诺
房屋交房日期和合同约定的交房日期有何区别

交房的日期应该写在合同中甲方承诺履行相关事宜的后面。买新房合同上是一定会有交房日期的。合同是房产交易所规定的统一文本，要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推迟的，除非合同另外有约定的除外。开发商未约定交房日期致贷款未办属违约【要点提示】开发商没有于约定的交房日前通知购房人提供办理银行按揭所需的相关资料，造成购房人未能于交房日前办理好银行按揭以交清剩余购房款，从而导致购房人不能如期受领房屋，对此开发商应承担延期交房的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-03

93人看过
购房合同
网签合同和购房合同有何区别和相似之处？

不一样。签订购房合同是买方与买方订立房屋买卖合同的民事法律行为；网签则是为了使房地产交易更加透明而在房地产相关部门进行备案，然后再网络上公布相关信息，是在签订完购房合同之后进行的。网签也不同于购房合同备案，只是一种房屋交易管理程序，主要是用于规范房地产企业规范销售房屋。具备购房合同内容的认购书一样吗《民法典》于2021年1月1日生效，《商品房买卖合同司法解释法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定：如果商品房认购书的内容具备了商品房买卖的主要内容，购房认购书有什么法律效力有种观点认为，在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理

2023-07-01

375人看过
期房
商品房期房和现房区别

一、商品房期房和现房区别商品房期房和现房的区别如下：1.定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2.买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;3.房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;4.风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;5.配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;6.购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。7.入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、期房逾期交房要怎么处理期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式

2023-06-15

333人看过

合同内容
房租租赁合同和经营合同的区别

1、特点不同。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。2、从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。3、如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同。4、如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。一、签订征地补偿合同书的注意事项是什么？1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。4、约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条

2023-06-25

186人看过
期房
买期房和现房的区别吗,期房和现房哪个比较好

期房和现房的区别?1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。2、期房优点在于价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。3、现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短;现房缺点是价格稍贵。期房和现房哪个比较好?1、现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套

2023-05-02

159人看过
合同履行期限
合同有效期和生效起的区别，合同有效期限与合同履行期限区别

一、合同有效期和生效起的区别合同有效期和生效起的区别：合同生效与有效在判断标准和法律后果上是不一样，合同生效的，该合同一定是有效合同，但是合同有效的该合同未必生效。1.在判断标准上，判断合同生效主要依据合同是否达成双方约定的使合同生效的情形。但是合同有效主要依据双方是否具有相应的民事行为能力，是否符合相关法律规范与公序良俗。2.在法律结果上，合同缺少有效的条件的，可以变成效力待定合同、无效合同或者是可变更撤销合同。合同缺少生效要件的不影响合同本身的效力，仅仅是合同未生效而已。二、合同有效期限与合同履行期限区别合同有效期限与合同履行期限区别：1.合同有效期和合同履行期的区别其实非常简单，有效期间是指合同在哪个时间段有效.而合同履行期间则具体指义务人应当合同有效的时间段里什么时间具体履行义务。2.一般合同有效期间与合同履行期间是一致的，只是在那些附期限合同，也就是合同成立生效后不需要义务人立即

2023-06-19

121人看过
购房合同
预售中的预售合同和购房合同有何区别

商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的

2023-08-06

244人看过

合同内容
房屋委托租赁合同和租赁合同有啥区别

1、委托合同与租赁合同定义上的不同委托是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、委托合同与租赁合同内容上的不同委托合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。3、委托合同与租赁合同的类型不同委托合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。一、什么是委托合同委托合同是指受托人

2023-03-13

154人看过
期房
期房和现房有那些区别特点

甲方：买现房安心浙江大学经济学院博士苏振华：购房者在买房时，对房产的真实信息其实并没有真正掌握，如果事后发现开发商进行了虚假宣传，而这时购房者已经支付了全部的房款，事实上购房者就处于了绝对的不利地位。明察888：现房好，当时有毛病就知道了，不像期房，先交了定金，几年后才知道它有毛病。变色龙12：买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。开发商承诺的都很好，可是有一部分开发商不负责任，到交房的时候全变了。还是买现房，可以既放心又安心。小猪21：买现房，可以出租。商人73：现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。我要现房77：卖出的货，泼出的水，到时你买了期房却发现毛病一大堆，找谁说理去。还是自己看清楚的好，买现房好些，至少大的毛病可以被发现。好心情：不敢相信开发商和售搂小姐了，说的和做的根本就不是一样的，再找她，

2023-06-10

385人看过
法律综合知识
行纪合同和信托合同区别有吗？

一、行纪合同和信托合同区别有吗？（1）前者为合同关系，后者为财产管理关系。（2）前者的当事人为行纪人与委托人，后者的当事人则有信托人、受托人和信托受益人三方。（3）前者中不以交付财产为成立要件，并且委托人的财产所得利益归委托人享有；而后者则须以财产交付给受托人为成立要件，且取得该财产利益的是受益人而非财产授予人。（4）二者的法律责任不同。违反行纪合同，主要承担违约责任；而在信托制度中则有完全不同于合同责任的信托责任。二、信托三方当事人的权利与义务有哪些？（一）、受托人受托人一般是法人，如经中国人民银行批准成立的信托投资公司，在信托三方当事人中处于掌握、管理和处分信托财产的中心位置。受托人要按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分委托人的财产，所以受托人享有以下权利：1．对信托财产进行管理运用和处分的权利；2．为信托财产的管理运用、处分获取相应报酬的权利；3．

2024-01-13

328人看过
合同终止
合同终止和合同期满的区别

合同中止（中间的中）与合同终止（终于的终）的区别如下：合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人。合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依约定或法定两种途径，但二者在理论上存在不少差别：首先，适用情形不同。合同终止适用于继续性合同

2023-03-06

178人看过

期房
现房与期房和尾房的区别

什么是现房、期房、尾房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。现房、期房的优缺点期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪

2023-02-23

188人看过
合同终止
租房合同想解除和合同终止的区别

一、租房合同想解除和合同终止的区别租房合同想解除和合同终止的区别如下：1.两者效果不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去，产生恢复原状的效力，也可以对未来产生效力，即不产生追溯到过去的效力。而且合同的终止只了消除合同关系，对未来有效，不产生恢复原状的效力；2.二者适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的补救措施，是对违约方的制裁。因此，解除合同一般只适用于违约场合。二、签租房合同违约怎么赔偿签租房合同违约的赔偿方式是：按照合同的约定进行赔偿。如果签订的租房合同中对于违约金没有进行赔偿，则可以按照实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的

2023-04-26

316人看过