房屋使用权转让问题-法师兄

房屋使用权转让问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:41:33 468 人看过

我家人(以下称乙方)于2002年与张某(以下称甲方)签订了一份住房使用权转让协议，因为在当时的情况下，该房是公房，个人只拥有使用权，而且当时可能有不许转让公房使用权的规定，由于甲方和乙方关系很好，所以签的协议很简单，内容如下：

1.甲方现将该房的使用权转让给乙方。

2.从房屋转让之日起，以后发生的费用全部由乙方负责。

3.如遇房屋动迁情况，甲方协助房源事宜。

甲方签字：张某乙方签字：。。

2002年﹡月﹡日

在签完协议的第二天，乙方就将房款付给甲方，甲方写了如下收条给乙方：

收条

收乙方现金﹡﹡﹡元整。

收款人：张某

2002年﹡月﹡日

以上两张纸制凭据上的甲方签字的名字都是该拥有该公房使用权人的名字，但是当时协议和收条上的签字都是由甲方的妹妹代签的甲方的名字，即上面的签字都不是本人的签字，这也是甲方现在想否认协议效力的原因之一。而且房款没有在协议中写明，而是随后用一张收条来表示房款的支付，但在收条中也没有写明该现金是房款。

在协议签署后的5年里，乙方实质性的使用该房至今，并且发生的一切有关该房的费用都是由乙方来承担的，并有相关的凭证可以证明。

现在甲方想毁约，不承认该协议的效力，我想问在上述的情况下如果对簿公堂的话，法院会将该房的使用权判给谁?乙方胜诉的机会大吗?

专家解答：

本案应当属于公房承租权的转让,如果房屋所在单位不否认,则该合同应当是合法有效的.

因房屋已经实际交付乙方使用,甲方无权擅自反悔,即乙方应当继续取得房屋的使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

土地使用权
房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题

所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是，土地使用权则是有期限的这样，在房屋所有权与土地使用权结合下，必然有一个土地使用权终结后房产的归属问题。（一）地上权制度的安排地上权制度是存在于私人之间的一种安排，地上权的设定一般是有一定期限的，甚至一些国家的立法为地上权设定了最长期限，一般为30至100年。这主要是因为土地是社会中最珍贵的不可再生的资源，为保障土地所有权人特别是其继承人的利益，对地上权存续期间作了限制。这也就意味着现代地上权均存在一个终结问题。在地上权期满或消灭时，房屋的归属的一般原则是土地所有权人取得房屋的所有权。例如，《意大利民法典》第953条规定：“如果地上权是附确定期限设立的，则在期限届满时，地上权消灭，土地所有人成为地上建筑物的所有人。”同样，在德国，“地上权因期限届满而消灭时，地上建筑物因地上权归于土地所有权人也同时归于土地所有权人。”为调和地上权人（建

2023-06-10

134人看过
土地使用权
出让土地使用权的划拨和流转问题

办理划拨土地使用权流转的手续是：签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，并取得具有批准权的人民政府审批公文，到人民政府土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。一、国有建设用地使用权出让合同是什么意思国有土地使用权出让合同是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权的取得方式一般有两种：1、划拨方式，划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地；2、协议出让方式，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、宅基地自建房能买卖吗？可以，据法律的规定，农村房屋在同村村民

2023-06-28

127人看过
著作权转让
著作权转让和许可使用中的法律问题

著作权人对自己的作品享有著作权，著作权人可以通过自己行使著作权来获取利益，但在实践中著作权人大多由于受到自身经济条件和技术条件的制约，多采取转让给他人著作权或者许可他人使用著作权的方式来获取利益，但这二者有着明显的区别，著作权人应对此充分认识，根据自身情况进行选择使用，才能更好地保护自己的权益。转让和许可使用的抵触著作财产权转让和许可时，可以转让和许可其中一项或几项权利，也可以转让和许可所有权利。甚至同一权利也可以以不同的方式进行转让和许可。比如录音制作者权(属于邻接权，但著作权与之同理)中的复制权，可以将磁带的复制权单独进行转让和许可，可以将CD的复制权单独进行转让和许可，也可以将VCD的复制权单独进行转让和许可，当然也可以一并转让和许可。这样，在同一权利的不同受让人之间、不同被许可人之间以及权利的受让人和被许可人之间，就有可能发生冲突和抵触。对于著作权转让和许可使用抵触的处理问题，我国

2023-06-08

273人看过
宅基地使用权
宅基地使用权外部转让的现状与问题

宅基地使用权是农村建设用地的重要组成部分，其占城乡建设总用地近七成，如果其不能实现流转，将使统一的城乡建设用地市场这一战略决策成为空谈。因此，考察阻碍宅基地使用权转让的所存在的法律障碍，探讨如何在现有法政策之下实现宅基地使用权的有条件向外部转让，具有十分重要的意义。宅基地使用权外部转让的现状与问题外部转让的禁止。宅基地使用权转让以受让人为标准可分为两种类型：一种是内部转让，另一种是外部转让。内部转让由于没有否认宅基地使用权身份性的特征，目前相关政策和司法实践基本予以认可，外部转让则为现行政策所禁止，并且一般被法院认定为无效。禁止外部转让存在的问题。禁止转让以及认定转让无效存在许多问题。第一，使得大量农村宅基地使用权闲置，造成巨大的浪费。第二，不利于推进城市化进程。第三，不利于解决城市居民的住房问题。宅基地使用权外部转让的思路建议外部转让的思路：有条件的放开。建议改堵为疏，引导宅基地使用权的

2023-05-05

398人看过

期房
房屋交易问答：期房转让出问题怎么办

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损失和定金吗？答：您所签署的协议应当是属于“效力待定”的合同。由于您买的期房是与您签转让协议的李先生和另一个人共同购买的，而现在只有其中一人同您签转让协议，那么如果没有得到另一个人同意的话，这份转让协议就无效，除非得到了另一共有人的同意，这样的话，您的转让协议与是否办出产证是无关的，其他更无从说起。

2023-06-04

303人看过
土地使用权
军用土地使用权转让后的管理问题有哪些

军用土地使用权转让后的管理问题的规定有：转让的原则；转让的范围及年限；转让项目的审批；收费标准以及奖励和处罚等。一、旧房子转让是怎么计算扣除额的？确定旧房转让扣除额的方法是：旧房转让应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税；对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。二、房屋土地分开转让的房屋买卖合同是无效合同吗是无效的。相关法律规定：城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而

2023-03-17

75人看过
小产权房
有关小产权房屋转让协议公证的问题

根据我国有关法律法规,小产权房屋转让协议暂不支持公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,因此不能取得国家承认的房屋所有权证。当小产权房转让协议提交公证申请时,公证处将不予受理。根据我国有关法律法规，小产权房屋转让协议暂不支持公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，因此不能取得国家承认的房屋所有权证。当小产权房转让协议提交公证申请时，公证处将不予受理。【我国小产权房能否公证转让？】根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，小产权房是指农村集体土地上的房屋，不属于城市国有土地范畴。因此，小产权房不具备进行公证转让的条件。根据《公证法》第四条的规定，当事人可以申请办理公证遗嘱，但是小产权房不属于遗嘱继承的范畴，因此不能办理公证遗嘱。同时，《不动产登记管理办法》第十八条规定，

2023-08-28

80人看过
土地使用权
农村集体土地使用权是否可以转让问题

农村集体土地使用权可以转让。根据法律规定，农村集体土地可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并应签订书面形式的合同，载明集体土地的相关信息以及双方的其他权利义务。一、流转和转让是什么意思流转和转让不是一个意思。1、土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集

2023-06-25

444人看过

土地使用权
土地使用权转让的常见问题及解决方案

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。违法土地使用权转让的规定是什么违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定，以各种形式转让土地使用权的行为。1．违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定，还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。2．对违法转让土地类违法行为的处罚应当针对转让双方，处罚种类应当区别适用。“没收违法所得”适用于转让方，“拆除或者没收地上建筑物”适用于受让方，“可以并处罚款”适用于转让双方。对出让、转让或者出租方，责令出让或转让方限期改正，没收违法所得，并处罚款；对受让方、承租方占地

2023-07-08

459人看过
法律综合知识
房屋使用年限的相关问题

注意：房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利！可以自由的买卖，处置！是房屋的最高权限！一般商品居住房具有的权限！二、关于土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回问题土地使用权由国家无偿收回国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权

2024-04-05

385人看过
土地使用权
房屋土地使用权转让协议怎么写？

土地使用权转让协议书甲方：某某村，村民江某李某王某乙方：某某公司一、甲方将土地使用权转让给乙方。二、乙方支付金额给甲方。三、乙方的具体领款人为江某李某王某签字画押后立即生效。四、本协议一式叁份，领款人每户壹份复印件，其余甲、乙双方各持壹份，永不反悔。甲方签字：居委会：乙方签字：年月日以上即为房屋土地使用权转让合同，具体事项还是要根据你的情况写，范本只是给你一个参考。股权转让协议怎么写个人股权转让协议转让方：（以下简称甲方）委托代理人：受让方：（以下简称乙方）委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称合营公司），于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日成立，由甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合资经营，注册资金为＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，投资总额＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，实际已投资＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿万

2023-08-08

164人看过
抵押
非房产证房屋的抵押与转让问题

无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。无房产证的房屋能过户吗无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

2023-07-03

206人看过

房产转让
无产权证明房产转让问题

无产权证明的房产是不能转让的。一、无房产证怎么办理过户无房产证不能更名过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、房产证还没下来怎么贷款根据我国相关法律的规定，房产证即房屋所有权证，其是房屋所有权人获得国家其合法权益的法律凭证，是房屋产权人行使其合法权益的必备要件。房地产权证是购房者才对所购房屋拥有所有权的凭证，拥有房屋所有权证才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此没有房产证，是不可以办理抵押登记的，无法直接找银行做抵押贷款。房产抵押贷款中的房产需要以下资料：房产证、国土证和无产权纠纷。没有房产证的话，需要有其他抵押物也可以贷款。三、房子被保全了可以卖吗？房子被财产保全的，是不能买卖的，只有当解除保全了，它才能被买卖。因为财产一

2023-03-28

242人看过
转让合同
有关房屋转让合同纠纷的问题

诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。房屋买卖合同纠纷本质上是合同纠纷，应适用合同纠纷的管辖原则，即《民事诉讼法》第21条规定，对市民提出的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖。第23条规定，因合同纠纷提起的诉讼由被告地址或合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷是由合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院或合同履行地人民法院管辖，但由房屋权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷由房地产所在地人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋转让合同纠纷的解决路数有哪些？1、较为简单的办法是沟通解决，像是房屋的原户主因为新房装修的原因需要借住一个月的情况，这样的情况对房屋的损失没有构成太大的危害，一般时候新的买主是准许继续居住的

2023-08-16

456人看过