什么是现售商品房-法师兄

什么是现售商品房

来源：互联网时间： 2023-04-06 11:41:53 396 人看过

商品房现售即指开发商将已经建造完成的房屋销售给买受人，由买受人支付价款的行为。我国《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

一、商品房销售禁止的行为

1、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。3、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。4、商品住宅不得分割拆零销售。

二、买卖房屋需要什么手续

买卖房屋需要办理五个手续：

1、询问商品房的价格、设施等基本情况；

2、确定后，拟定商品房买卖合同；

3、买卖双方在合同上签字盖章；

4、买方按照合同约定支付房款；

5、开发商在约定的期限内交付房屋。

销售商品住宅时，房地产开发企业要向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

三、房屋实际面积和合同上有出入该如何处理

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房预售
什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

2023-02-04

146人看过
退房
预售商品房易出现什么问题买家退房

买家可退房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。商品房买卖中出现何种情况买家可以退房1、商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2023-08-11

450人看过
商品房预售
商品房预售的条件是哪些，商品房现售要符合哪些条件？

一、商品房预售的条件是什么商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

2023-02-17

402人看过
抵押
预售商品房抵押怎么样实现

如何实现预售商品房的抵押权？预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。处分抵押的预售商品房所得按以下顺序分配：（一）支付抵押房地产处理费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息，支付违约金；（四）赔偿债务人违反合同对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额返还抵押人。同一预售商品房设定两个以上抵押权时，按抵押登记顺序受偿。抵押权人在处分抵押物所得不足以支付债务、违约金额和赔偿金时，有权向债务人追索不足部分。抵押预售商品房是否有效（一）房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合

2023-08-08

339人看过

房地产开发
预售和现售商品房的特点差异

特点如下：（1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望；（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度；（3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者商品房建成后存在各种质量缺陷，因此买方无法实际获得商品房的所有权；（4）商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。商品房预售合同纠纷表现出特点由于当前北京地区房价增长速度快、幅度大，商品房买卖市场交易活跃，因房价较高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也相应增加。日前，海淀法院对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研，认为此类案件表现出六个方面的特点：第一，案件增长量大。近三年来，商品房预售纠纷一直保持高速增长的态势，案件数量居高不下，今年较去年更是有大幅增加。2005年此类案件数量为638件，较前年增长

2023-07-16

237人看过
商品房预售
出现商品房预售纠纷怎么办

(一)从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。(二)如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或者解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)。(三)对延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解

2023-06-28

485人看过
商品房现售
商品房现售许可证的办理时间有什么限制以及办理商品房现售许可证需要什么材料

一、商品房现售许可证的办理时间有什么限制法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。二、办理商品房现售许可证需要什么材料办理商品房现售许可证需要什么材料包括：1.商品房销售申请报告。2.填写《商品房销售登记表》。3.开发企业的营业执照及资质证书。4.商品房建设投资计划。5.《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用

2023-06-23

430人看过
商品房现售
商品房现售与预售备案区别在哪

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。一、商品房预售和现售的条件是什么下面将对商品房预售和商品房现售的条件分别作出介绍：（一）商品房现售的条件是什么根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2023-03-24

346人看过

商品房预售
商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2023-03-23

140人看过
商品房预售
现售一手商品房预售条件有哪些

商品房现售条件有以下这些：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。一、期房合同有哪些必备条款期房合同的必备条款:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十

2023-04-11

442人看过
商品房现售
商品房现售条件细节分析

要想进行房屋现售，房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；而且必须已经获得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、施工许可证；此外所建设的商品房必须已通过竣工验收；拆迁安置已经落实到位；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案也已经落实。怎么查询商品房现售许可证1、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售和现售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。2、你可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售（预售）许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。3

2023-07-03

485人看过
商品房认购书
销售招商的商品房认购书是什么？

商品房认购书的效力是：1.开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息；2.开发商不得利用自身的优势免除自己的责任或加重买方的责任；3.双方当事人应恪守诚信义务进行谈判。一、认购书中的定金能要回来吗可以。认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销

2023-06-27

301人看过

商品房预售
什么叫做商品房预售

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。相关知识：商品房预售应满足哪些条件根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定，将预售合同报

2023-04-21

252人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过