个人的房产赠与税费怎么算-法师兄

个人的房产赠与税费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:04:18 246 人看过

1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税。

2、非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有增值但不符合免税条件的0．5％。

以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3％的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2％的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产赠与相关文章

法律综合知识
赠予房子的税费怎么算

关于房产赠与所需缴纳的税费，其具体规定如下：对于符合条件的直系亲属之间的房屋赠与行为，仅需申报并支付3％的契税以及双方各自0．05％的印花税；而在不完全符合上述关系的情况下进行的房屋赠与，则需要申报并支付3％的契税、双方各付0．05％的印花税，以及依照赠与所得金额计算得出的20％个人所得税；此外，若该房产尚未满五年，则按照其全值幅度征收5％的营业税。在此附带说明，以上所述的“房产赠与税”实际上应视为按照房屋买卖流程来计算，不论是否涉及赠与财产所有权转移，均需要对赠与及受赠房产申报契税等相关税费。关于房产赠与税的支出，主要分以下两部分：其一为公证费，其二即为契税。《中华人民共和国税收征收管理法》第二条（一）凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条（二）税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

2024-08-11

217人看过
房产税
赠与房产税费由谁交

交税是每个公民应尽的义务，但在房子过户和买卖方面需要交的税就有很多人搞不明白了。那么如果是他人赠与的房子税该由谁缴纳呢?1、根据营改增的相关规定，无论是单位还是个人将房子赠送给其他单位或者个人的，都属于应税行为，需要缴纳增值税。一般情况下都是受赠方缴纳。同时根据《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》应当加强无偿赠送房产、把受赠的房产出售的税收征管。2、赠与房产受赠人主要缴纳契税和一些相关的费用，契税的计税依据是房屋评估的价格，税率为百分之三。如果该房子在房产证满五年后出售的，可以不缴纳营业税和个人所得税，如果拿到房子没有满五年的，则需要按照相关规定缴纳个人所得税。3、除了缴纳契税之外，还需要缴纳公证费，公证费一般为受益金额的百分之二，但不能低于两百元。办理产权转移登记时还需要缴纳一百元的登记费和五元的印花税，印花税一般为房屋价格的百分之零点零五。如果是直系亲属赠送房

2023-06-02

141人看过
法律综合知识
赠与个人的房产怎样继承

一、赠与个人的房产怎样继承在此过程中，若须向法院提起诉讼以获得确实无误的裁决结果，那么需在取得此种判决之后，立即申请法院向房管部门签发相应的协助执行通知，从而妥善地完成房屋产权的办理手续。在处理涉及到遗赠财产的相关问题时，务必严格遵循法律法规的规定，同时确保相关当事人自由意愿的表达，不可有任何强迫、威胁或刁难之举。还应在产权证清晰明确地记录下各产权人所占有的具体比例。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

2024-07-24

121人看过
房产证
房屋赠与与买卖哪个税费高

房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税(部分房屋)，交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②营业税，营业税税率：交易总额的5%。③土地增值税(部分房屋)④交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税，契税税率：交易价格的3%。②印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。③交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④个人住房登记费，⑤测绘费，⑥评估费，评估费=交易房屋评估价x0.1%。一、商铺办房产证费用多少一契税房屋交易额5%缴纳。(买方承担)二销售不动产营业税：按房屋交

2023-03-09

308人看过

法律综合知识
房产赠与的最新规定，房产赠与过户与房产买卖过户哪个费用更划算

一、房产赠与的最新规定房产赠与的最新规定如下：1．赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2．赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3．赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4．房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。二、房产赠与过户与房产买卖过户哪个费用更划算房产赠与比房产买卖费用更划算，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价＊20％缴纳个人所得税。1．赠与过户只需要缴纳契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。2．交易过户只需要缴纳契税：1．5％的房款、测绘费：1．36元／平

2022-09-01

417人看过
直系亲属
直系亲属赠与房产个人需要交哪些税费

如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。一、房产过户, 孩子在自己名下, 要交什么费用一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税屋评估价*1.5%易费：6元/平米记费：80元估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与

2023-02-24

454人看过
法律综合知识
房产税个人所得税怎么算，房产税个人所得税怎么退

房产税个人所得税的计算方法是如果房屋是首套房，并且在九十平方米以下的，就需要交纳百分之一的契税和增值税，如果产证已满两年就可以免征增值税的。房产税个人所得税的退还方式是可以向主管征收机构提出申请、填写审核表、提交材料、等待审核等。一、房产税个人所得税怎么算房产税个人所得税的计算如下：1．契税、增值税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交增值税。2．个人所得税、增值税个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；增值税：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。3．测绘费、权属登记费及取证费测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖

2022-07-12

416人看过
离婚财产分割
房屋赠与的税费是怎样的？

1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额=（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%。2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。一、不满两年二手房税费需要多少二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5．6％的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转

2023-03-05

433人看过

房产赠与
房产赠与税费最新规定

国家税务总局下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收

2023-02-08

328人看过
离婚财产分割
上海赠与房产的税费要多少

1、营业税及附加税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，由赠与人或单位承担的，税率是5%；但是，满足以下条件的，可免除营业税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚财产分割；(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合

2023-02-27

354人看过
土地出让
私产房赠与子女的税费标准

父母私产房赠与子女税费标准有六规定根据《城市房地产转让管理规定》，房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为，属于房地产转让。赠与申请办理房地产转移登记的，税费标准有以下规定：一、住房所有权登记费：权利人按每套房屋80元缴纳。二、契税：受让人按房屋买卖的市场价格的3%缴纳。三、印花税：按房屋市场价格的0.5%的税率计税，各自全额贴花。房地产权证书每本5元。四、工本费：核发一本房地产权证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取证书工本费。五、对于申请转移登记的房屋已有宗地信息的，登记机构核发的房地产权证书同时记载土地状况信息，权利人应交20元图纸资料费。六、属于国有划拨土地上住宅房屋赠与，承让方为自然人的，赠与方或受赠方应按照私房评估价值的1%缴纳土地出让金。

2023-06-05

222人看过
结婚证
赠与房产给子女的过户税费

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3％契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入

2023-07-11

265人看过

赡养义务
房屋赠与税费计算方式是什么？

一、房屋赠与税费计算方式是什么？1、赠与涉及的税费主要有：（1）契税：评估额的1.5%;（2）交易费：6元/平米;（3）登记费：80元;（4）评估费：评估额的0.5%;（5）公证费：评估额的2%。2、无偿赠与不征收个人所得税：（1）房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;（2）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;（3）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、房产赠与的个人所得税如何计算？对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得

2023-06-02

459人看过
房产过户
赠与房产过户有什么税费吗

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。一、房屋过户费计算方法是什么关于房屋过户费计算方法的问题，首先我们需要了解的是房屋过户的形式主要有买卖、赠与、继承，因此，关于房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋系一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2

2023-04-11

357人看过