哪些情况要办房产公证不按合同约定交房该咋办-法师兄

哪些情况要办房产公证不按合同约定交房该咋办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 19:21:15 251 人看过

哪些情况要办房产公证？1.我刚继承了一套房产，被告知要办理公证，请问是否要办理？哪些情况下要办房产公证？记者咨询相关律师后回复：房屋买卖需要办理公证是根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，一般

哪些情况要办房产公证？

1.我刚继承了一套房产，被告知要办理公证，请问是否要办理？哪些情况下要办房产公证？

记者咨询相关房地产律师后回复：房屋买卖需要办理公证是根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，一般来说，包括：继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交继承权公证书；遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证；共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据；赠与房产，应当办理赠与人的赠与人公证书和受赠人接受赠与公证书，或双方共同办理赠与合同公证书。同时对于华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的，也有一些公证规定。

这套房子是夫妻共同财产吗？

2.我有一套房，是在我单位里的房子、以我的名义，而且是我出的全部资金买的，房子的产权是我的，请问这套房子是夫妻共同财产吗？如果要求离婚，应该如何分割呢？能全都归我所有吗？

记者咨询相关房地产律师后回复：该房屋是否属夫妻共同财产关键看你购房的时间是否在夫妻关系存续期间，如果是在夫妻关系存续期间购买的，该房屋属于夫妻共同财产。如果是协议离婚，对共同财产如何处分只要夫妻双方协商一致即可；如果协议不成提起诉讼离婚，法院会根据案件的具体情况进行裁判。

不按合同约定交房该怎么办?

3.我在去年买了一所住房。没有房产证，但当时签订合同可以按揭贷款；合同规定5月31日交房，于是我们首付了53%的房款。以待对方交房，但对方违约要求交清余款才肯交房。我们应该怎么办？怎样通过法律的手段来维护我们的自身利益？

记者咨询相关房地产律师后回复：既然合同约定5月31日交房，开发商应按合同约定的时间交付房屋。因此开发商如果存在延期交房的情形，应承担逾期交房的违约责任。至于开发商提出要求交清余款才肯交房的说法，其实是想变更原合同条款。变更合同条款需经过双方同意，因此如果你同意开发商的说法并对合同条款作了变更，则双方应按变更后的条款执行。如果你不同意开发商的这一要求，则可按原合同约定追究开发商的违约责任。

下一篇：加息后房奴面临温水煮青蛙细算买房、炒房账

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

房产证
不同情况房屋办理房产证指南

无国有土地使用证这样办证：提交年度商品房建设投资计划书(或市规划部门的建设用地规划许可证或市土地行政主管部门的建设用地批复的相关土地使用批准手续)、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、购房合同或安置资料。无建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可这样办证：①对2001年8月15日前建成的房屋，凭城乡规划行政主管部门出具的违法建设处罚通知书、交款凭据等材料。②对于2001年8月15日至2004年4月1日之间建成的房屋，凭新补办的建设工程规划许可证及土地、房屋竣工验收资料等材料。房改房出售后这样办证：由售房单位刊登公告，售房单位出具具结保证书，凭房改办批复等资料。联建房屋这样办证：属商品住宅房屋的，凭购房资料和相关建房及联建资料等。属非住宅房屋的，由联建各方补缴有关规费，再为各方办证。对于联建分成界定不清的，若联建各方均存在的，由联建各方共同绘制房屋分成定位表并加盖公章。若联建各方中有一方不

2023-06-10

370人看过
法律综合知识
交房合同到期了我不交房咋办

若预售房屋未能按照预定日期交付，且其逾期交付原因系由开发商所导致的情况下，开发商应当依照已签订之合同内容对其行为承担相应的违约责任。针对此种情形，开发商可以采取以下几种方式来承担其违约责任：首先，采取必要而有效的补救措施以确保房屋顺利交付；其次，对因此次逾期带来的经济损失作出明确而直接的赔偿。倘若购房者认为已经符合解除合同之法定条件，那么在解除合同之后，他们有权向开发商提出索赔要求以弥补自身因开发商违约而遭受的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-07-25

57人看过
购房合同
办理购房合同后毁约都有哪些情况

一、办理购房合同后毁约都有哪些情况1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面

2023-06-01

360人看过
房产证
房产证办理完成后，哪些情况下不能进行房产交易？

在以下情况下，不能通过买卖来取得房产证的房屋：1. 未经抵押权人书面同意的转让；2. 共有人不同意出售；3. 所处地区被列入拆迁公告范围；4. 申请登记的事项与登记簿记载冲突；5. 鉴定为危房；6. 在农村集体土地上建造；7. 所有权存在纠纷；8. 受到法律限制的交易。在以下情况下，不能通过买卖来取得房产证的房屋：1.未经抵押权人书面同意的转让；2.共有人不同意出售；3.所处地区被列入拆迁公告范围；4.申请登记的事项与登记簿记载冲突；5.鉴定为危房；6.在农村集体土地上建造；7.所有权存在纠纷；8.受到法律限制的交易。【房产证办理后】哪些情况下不能买卖房产？根据我国法律规定，以下房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物

2023-09-17

51人看过

购房合同
无法按时办理房产证，购房合同该怎么办？

购房合同无房产证办理时间，办理房产证需要凭相关材料办理房产登记，在登记后发放房产证。房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。把购房合同弄丢了应该怎样做丢失购房合同的处理方法如下：1、在购房合同未登记预售之前，如果没合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2、在购房合同完成预售登记并开始办理银行抵押贷款之前，如果购房者失去合同，可以在报纸上发表声明，合同无效。三个月期满后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3、在购房合同完成预售登记并办理银行抵押贷款后，如果买方丢失合同，除第二种情况办理的手续外，买方还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同存入银行质押。根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划

2023-07-22

158人看过
房产证
房产证在哪些情况下会办不下来

下列情况可能导致房产证无法办理：1、开发商五证不全2、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。3、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。一、如何预防假按揭预防假按揭的方法：1、银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时，还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例，以及是否具备项目运营所必需的证书；2、银行应加强贷款前的调查和审计，重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料，仔细识别申请材料的真实性，或通过调查核实抵押贷款申请人的情况，然后决定是否发放贷款；3、银行应加强对贷款资金的监督；4、银行还应认真核实现有问题的抵押贷款，严格控制和化解贷款风险，并采取有效措施，收回违约贷款，并通过法律程序收回贷款，必须及时追究银行资产的责任。二、夫妻离婚贷款房

2023-03-24

131人看过
法律综合知识
买房违约不按合同赔付该怎么办

1．卖方有权利敦促收购方继续执行合约中的所有条款及义务。若买方未能如约履行责任，卖方可向相关法院提交诉讼申请，以追究买方的违约责任，同时，卖方亦有权依据合约规定，继续推进交易进程。2．买卖双方在签订合同时，可以事先约定一旦某一方出现违约行为，应按照违约情况，向另一方支付相应金额或按照某种特定准则来确定应支付的违约金。假如买方违反了这一约定，卖方有权直接要求买方支付违约金。3．在没有预先设定违约金或定金的情形下，或者当定金或约定的违约金不足以弥补实际损失的时候，卖方有权要求买方按照实际损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

174人看过
房产公证
需要办理房产公证的情况有哪些及办理房产公证的好处是什么

一、需要办理房产公证的情况1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续；3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”；4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明；除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。二、办理房产公证的好处1、公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现

2023-03-29

379人看过

承诺
按揭办不下该咋办

实践中，购房者普遍采取按揭方式付款，在办理按揭的过程中，银行不仅对购房者的资信和还贷能力进行审查，同时对开发商审查要求其作为担保人担保该项抵押贷款。但在许多购房合同中，均未对对银行如果对购房者的贷款申请不批准该如何处理的情况做出明确规定。依据我国目前法律法规及最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，依按揭办理不能的原因对此责任的承担有不同的处理：首先，如果抵押贷款合同未能订立是由于购房者的资信和还款能力欠缺，不符合贷款条件造成。而双方不能就其他付款方式达成一致协议，购房者要求解除购房合同，则应当赔偿开发商为此受到的一定的损失。如购房合同未对此进行约定，则开发商须就其损失提供证据证明，否则在诉讼中将承担举证不能的责任。其次，如果按揭贷款合同未能订立是因项目开发条件或有关手续上的欠缺等开发商的原因造成，致使银行对开发商的保证能力丧失信心，而未能办理按揭。双方不

2023-06-13

458人看过
法律综合知识
房产五证不全卖房咋办

对于房地产发展商而言，办理并获取完备的“五证”（包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者商品房销售许可证）是开展房屋预售或销售活动的法律义务和必备前提条件。若开发商未能取得上述证件，则其进行的任何形式的房屋预售或销售行为均属非法，不受法律保护。因此，在您决定购买房产之前，务必对开发商所持有的“五证”进行严格审查，确保其合法性与完整性，从而避免因购买手续不齐备的房产而蒙受经济上的损失。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提

2024-08-13

366人看过
定金合同
买房交定金合同该咋写

根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。一、签购房合同需要注意什么呢1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确

2023-02-25

148人看过
法律综合知识
开开发商不能按时交房咋办

对于房地产开发商未能按期交付房屋的情况，首先建议您向其提出正式的催促函件，以此敦促开发商加大力度推进楼盘建设进度以确保如期收楼。然而，若经过上述程序后开发商仍然未能如约提供符合质量标准和工期要求的房屋，则您可考虑通过调解、诉讼或仲裁等途径来解决问题。在这种情况下，若开发商违约事实成立，我们理应坚决要求他们承担起继续履行合同义务、采取有效补救措施以及对您因此而遭受的任何经济损失进行赔偿等违约责任。同时，根据相关法律法规的规定，违约行为给对方带来的实际损失，其赔偿金额应当与违约行为所导致的直接损失相匹配，并且还需涵盖合同履行完毕之后可能产生的预期收益。除此之外，法律还规定了其他形式的违约责任，以便更好地维护您的合法权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

2024-04-25

341人看过

法律综合知识
买房合同生效违约咋办

关于购房合同违约事项的解决方案：首先，建议通过双方友好协商寻求妥善的解决方案；其次，若协商无果，则可以选择诉诸于法律途径，要求违约方承担相应的法律责任，并根据实际情况主张损害赔偿；最后，如果对方坚持要求继续履行合同义务，那么应当责令双方切实履行各自的合同条款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-24

239人看过
法律综合知识
购房合同签了买房违约咋办

关于购房合同违约的相应处置措施包括：首先，由双方共同协商妥善解决；其次，若协商无果，可向法院提起诉讼，请求判令违约方承担相应的违约责任，对于因此而给守约方带来的经济损失，亦有权提出赔偿诉求；最后，若守约方坚持要求继续履行合同义务，则应当依法责令双方当事人继续履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-28

169人看过