二手房贷款是指买房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。

二手房按揭买房步骤／方法：

申请二手房贷款的条件和提交的资料

申请二手房贷款需具备的条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；

2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

申请二手房按揭款须提交的资料：

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

二手房贷款的办理程序

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。

二手房按揭买房具体操作流程如下：

1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）

2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）

3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。

8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。