签订二手房买卖合同有哪些潜在风险-法师兄

签订二手房买卖合同有哪些潜在风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:03:29 131 人看过

签订二手房买卖合同有如下潜在风险：

1、主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效；

2、主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空；

3、房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。

根据法律相关规定，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

一、房屋买卖合同

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、买卖合同与技术协议的区别

1、概念不同

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

技术协议是作为技术合同的补充部分，主要对产品或服务的技术内容进行规范的，技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。

2、特征不同

买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。

实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

技术协议是作为技术合同的补充部分，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。

3、范围不同

协议比合同的范围要大，合同强调是平等主体间，协议不一定，但这种区分实际上毫无意义。

《中华人民共和国民法典》中规定了“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

拆迁安置
拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些

一、拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属

2023-06-15

161人看过
处分权
警惕合同买卖中的潜在风险

买卖合同注意事项：1、在签订买卖合同中，应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。2、买卖合同中的标的物须明确，买卖合同中应视标的物的类型，在合同中将其特定化。3、质量要合格明确标的物的质量标准，是合同的关键。如在签订合同前，卖方向买方提供样品的，最好将样品进行封存。4、约定履行期限，将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”，则就避免了歧义的产生。5、约定合同款项的支付方式与支付时间。6、违约责任要条款化。签订买卖合同时双方需要注意什么1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方

2023-07-09

92人看过
保全
警惕买卖合同纠纷潜在风险

本文介绍了在处理买卖合同纠纷时需要注意的三个问题：诉讼时效、管辖法院和申请财产保全。在诉讼时效期限内提起诉讼可以避免被告因超过诉讼时效而产生抗辩权；管辖法院问题要注意被告住所地和合同履行地都有管辖权；申请财产保全能够保障当事人一方的权益。1、诉讼时效问题要注意。如果在诉讼时效期限内向法院提起诉讼，那么合同另一方就无法因超过诉讼时效而产生抗辩权；2、管辖法院的问题也要关注。买卖合同纠纷，被告住所地和合同履行地都有管辖权；3、注意申请财产保全。当事人一方的行为可能使人民法院的判决难以执行。因此，及时的申请财产保全能够保障自己的权益。买卖合同纠纷应对策略：申请财产保全篇买卖合同纠纷是民事诉讼中的一种常见类型，而在合同纠纷案件中，申请财产保全是一种常见的保全措施。财产保全是指在诉讼程序中，为保证当事人之间的合法权益，法院对当事人争议的财产采取的一种强制性保全措施。申请财产保全的目的是为了防止当事

2023-08-26

365人看过
动迁
动迁房买卖是否有潜在风险？

方针要素。依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他路径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和通常的商品房比较没有什么区别，归于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。报价要素。现在动迁房买卖大多是在签定了拆迁安置协议但房子没有交给的状况下转让买卖的。因为从缔结安置协议到房子交给，间隔时间长、改变大，是报价不断上涨，到交房时的报价也许相差近千元，拆迁户认为自个的利益受到了丢失，因而回绝交房，请求提价，终究致使两边的矛盾加剧，导致诉讼。人的要素。共有人是动迁房买卖危险的大制造者。他们找合同的缝隙躲避法令责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。动迁房买卖合同

2023-07-04

282人看过

实际履行
签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险

二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。“阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说，要防止买房者只按照“阳合同”签订的价格付款，对于买房者来说，如果他再次售房的话，所缴的税款可能会大幅增加。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。二手房屋买卖合同签订需要注意的细节一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证

2023-05-05

375人看过
购房合同
签订购房合同有哪些风险，签订购房合同应防范哪些风险

一、签订购房合同有哪些风险1、合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视签订“阴阳合同”通常的操作方式是签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。这样的合同实质上是以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。签订房屋买卖合同的过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。2、假收入证明不可信，做高房价不可取从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。而提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不

2023-03-03

199人看过
二手房买卖
二手房买卖中介垫资面临六大潜在的风险

金先生今年3月与上家签订了二手房买卖协议，因房贷政策变化，上家无力还清原有的抵押贷款，请金为其还贷垫资，并答应在房价上给予优惠。对优惠的诱惑，金觉得可以考虑，但咨询了有关专家后他决定三思而行。上海东方正义律师事务所主任黄可磊律师为此提醒：下家为上家垫资有6大风险。新政出台后取消转按揭，而中介机构垫资收取利息也被禁止。因此许多上家转而求救于下家帮其垫资，甚至开出房价优惠来诱使下家。黄可磊律师认为，一般来说，垫资就是借款行为，垫资款的付出方可以要求受益方偿还此项垫资款及其利息，但购房中的下家垫资情形就不同了，因为下家本身负有支付房款的义务，下家垫资行为形式上很容易被视为购买房屋的付款行为。下家自然也就很难针对作为已付房款的垫资款而要求上家返还，除非买卖合同因各种原因最终未能履行，下家才可以要求返还垫资款。显然，下家垫资并不等于借款关系，垫资使下家代替上家承担了此项义务以及由此产生的更多风险。下

2023-06-10

137人看过
格式合同
签二手房居间合同有那些法律风险，二手房居间合同是买卖合同吗

签二手房居间合同具有的法律风险是未了解清楚中介人员情况造成的损害、中介费包含的项目指向不清造成的损害、中介费支付条件不明造成的损害等。二手房居间合同不是买卖合同而是民法典当中的中介合同。一、签二手房居间合同有那些法律风险签二手房居间合同的法律风险有：其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，

2023-06-05

242人看过

优先购买权
二手房潜在的风险是什么

1，二手房潜在的风险是：（1）发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；（2）小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；（3）产权剩余年限短，二次上市交易困难。2，法律依据：《贷款通则》第十一条，贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。一、二手房交易存的风险有哪些1、房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买

2023-02-19

473人看过
法律综合知识
二手房买卖存在风险有哪些，买卖的步骤是什么

二手房买卖在实际中相当普遍。二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项也很多。稍不留意，就会导致很多纠纷产生。本文就二手房买卖中买卖双方可能出现的违约情形有哪些问题作相应分析。交易风险（一）交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。（二）交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。（三）交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。（四）交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合

2024-03-03

130人看过
合同成立
买没有的二手房有何风险，买二手房怎么签合同？

一、买没有房产证的二手房有何风险1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。二、买二手房怎么签合同1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地

2023-03-17

482人看过
回迁房
回迁房买卖潜在什么风险

回迁房因为价格较低在二手房买卖市场总有一席之地，我们都是知道不管何种类型的房产买卖都具有一定的风险，只是风险的大小有所差异，这是买卖合同规定和法律政策所以影响的，更多是人为因素，所以回迁房的买卖同样具有风险，下面我们就来看看回迁房买卖潜在什么风险。一、什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房买卖的法律政策根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名；若业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之

2023-06-05

446人看过

合同风险
购买二手房时，如何避免签订合同风险？

签订二手房买卖合同要注意：1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项二手房买卖签约需要注意的事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同

2023-07-15

162人看过
银行贷款
买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险

1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

2023-05-08

99人看过