房主是否有权要求开发商提前交房？-法师兄

房主是否有权要求开发商提前交房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:44:56 364 人看过

一般来说建筑封顶以后，电梯－水电－门窗－内部公共区域－外部公共区域－实测面积－抹灰－外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。

开发商提前交房的物业费该怎么算

提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。

《房屋买卖合同司法解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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如果存在下列情况可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。延期交房可以退房吗（二）可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交

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一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机;然后验收房屋，遇

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开发商提前交房的好处一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房陷阱开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房对策开发商提前交房一定要做好

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开发商要求业主提前缴纳维修基金

1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。维修基金怎么算，可以不交维修基金吗购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

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开发商提前交房背后有哪些陷阱

开发商提前交房的好处：一般来说，楼顶封顶后，在电梯、水电、门窗、内部公共区、外部公共区、测量区、抹灰、立面清洁等方面还有很多工作要做。这取决于开发商自己的开发计划。考虑到预算计划和成本，一般来说，开发商不会提前交房，如果是市场需求或其他变化，如果资金和工程进度允许，就有可能提前交房。而且，可以解冻开发商在政府的预售保证金，也有利于开发商的资金流动。而对于我们的业主来说，我们可以提前拿到房子，我们有足够的时间来规划和装修房子，这也是一件好事。开发商提前交房的陷阱：开发商提前交房比较少见，所以最让人担心的是，开发商利用购房者在交房条件不具备的情况下尽快收房的心理，用“提前交房”来掩盖质量问题，让业主接受质量不合格的房子出了问题就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害了自己的利益，让开发商逃避责任。“开发商提前交房的对策。”世界上没有免费的午餐”。无论开发商提供怎样的优惠条件，都要坚持正确的收房流程

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开发商假如破产了业主有权要求退房吗

开发商破产后，如果房屋未交付且因开发商自身原因导致无法按期交付，合同并无法继续履行时，业主可以要求退房。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。开发商破产了业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1．弄清产权归属万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。2．分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗

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开发商提前交房到底好不好

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一、开发商违约可以堵门吗我们需坚决反对采用诸如拦路堵截之类的非法手段讨债。这类做法极有可能触犯法律法规，导致难以预测的法律后果，因此必须予以抵制。在遇到此类情况时，我们应理智选择合适的法律途径以捍卫自身合法权益。如下所述，为您提供若干实用参考建议：第一步，撰写正式的催款通知书。在此种场合下，务必要清晰明了地提示欠款方切实履行还款义务，同时明确阐述若不遵从将面临何等法律责任，如诉讼乃至其他法律救济途径等；第二步，向相关行政监管机构提出投诉举报。若您认为开发企业将工程款项用于其他领域，属于违法违规行为，那么您有权向相关政府机关或行业组织等正规渠道进行投诉，例如向当地住建局或者相关业界协会等具有监管职能的机构进行反映和申诉。《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的；（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人

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2013年，刘先生在平山县中山世纪广场买了一套房子，购房方式是按揭。当年7月，他向开发商支付了约12万首付，然后于2014年4月在银行申请贷款。据刘先生介绍，在购房之初，他实际考察过楼盘，所在的2号楼主体工程基本完工。他觉得按时交房应该没有大问题，于是下定决心买房。根据双方签订的最终采购合同，交货期限定为2015年4月1日。然而，一个月过去了，我们仍然没有收到交货的信息。在双方签订的合同中，对逾期交货有这样一个约定：逾期超过30天后，买方有权终止合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部货款，并按累计货款的0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期30多天后，他于5月4日到售楼部，要求开发商解除合同并退款。工作人员回答说，他已经申请了贷款，不能退款。另一方说房子可以在六月底前交付，但我担心会再耽搁。其实，我最想知道的是贷款是否能按合同规定退还。”一位

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开发商提前退房是违约吗

一、售房合同中开发商违约怎幺办若房地产开发商违反了与其购房者签订的商品房买卖合同，购房者有权依据该合同约定的违约责任条款向其主张让开发商承担相应的违约责任。违约责任的具体形式包括继续执行合同条款、采用修补措施、依约支付违约金、赔偿因违约所遭受的经济损失以及在必要时适用定金罚则等多种途径，购房者可根据实际情况选择其中任何一项作为主张权益的凭据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、期房开发商违约怎么办一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法

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