签订商铺买卖合同应注意的细节-法师兄

签订商铺买卖合同应注意的细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:04:34 131 人看过

在签订商铺买卖合同时应注意的细节：

1、房屋用途

看是否确实为商用，并在合同中注明。

2、公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

4、交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

5、房产商的承诺

相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

6、贷款与其他税费方面

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商铺买卖相关文章

要约
签订合同签商铺时注意什么

1、房屋用途：看是否确实为商用，并在合同中注明;2、公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;3、物业管理：许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件：商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。一、买房签合同需要注意哪些细节1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、

2023-03-28

313人看过
违约金
投资者购买商铺注意哪些细节

一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的

2023-03-22

199人看过
法律综合知识
商铺买卖合同注意的事项，商铺买卖合同能变更名字吗

一、商铺买卖合同注意的事项商铺买卖合同注意的事项：1．合同中明确约定了公摊面积；2．明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；3．明确注意物业管理问题；4．注意相邻权的问题；5．明确约定商铺的交房条件。二、商铺买卖合同能变更名字吗商铺买卖合同能变更名字。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。合同变更的条件：1．已存在着合同关系。2．合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的

2022-07-02

124人看过
法律综合知识
签订二手房买卖协议时应注意什么问题和细节

一、签订二手房买卖协议时应注意什么问题和细节签订二手房买卖协议时应注意的问题和细节如下：1．确认合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一；2．房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；3．房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；4．房屋权属要明确注明。二、二手房买卖合同纠纷起诉期限多久产生二手房买卖合同纠纷的，向人民法院起诉的时效是3年，从纠纷产生时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房公证处的公证有法律效力吗二

2023-09-27

244人看过

法律综合知识
签订商品房购买协议须注意哪些细节

一、签订商品房购买协议须注意哪些细节签订商品房购买协议须注意的细节问题如下：1．查证；2．计算方式和价款；3．面积的确定和误差的处理；4．关于规划、设计中途变更的约定；5．房屋质量要求；6．保修责任；7．合同纠纷的处理；8．关于产权登记的约定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。二、商品房买卖合同成立条件有哪些商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1．订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2．具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。3．对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来

2023-06-03

310人看过
仲裁机构
精装修合同签订的细节和注意事项

1．精装修房签合同注意事项——应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。2．精装修房签合同注意事项——其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《装饰工程验收标准》来进行约定。3．精装修房签合同注意事项——此外，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。4．精装修房签合同注意事项——值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时问

2023-07-07

235人看过
法律综合知识
毕业生合租签订合同时需注意的细节

又到了6、7月份大中院校毕业生逐渐毕业离校的季节，很多已经在天津确定了工作以及仍在苦寻工作的外地毕业生都将搬出宿舍后的住宿问题提上了日程，对于很多经济条件有限的毕业生来说，找人合租成为了节约住宿成本的首要选择。毕业于同一所院校的三个女生决定在塘沽区共同租一套一室一厅的房子，毕业后工作地点均为开发区的她们认为，和自己熟悉的人一起租房不但安全而且生活习惯也比较类似，减少了磨合的过程，并且共同分担房租、水电煤气等费用也降低了开销，对于刚毕业经济尚不宽裕的她们非常合适。一番奔波后，她们以800元的价格找到了合适的房子，平摊下来每月不足300元的费用也让三个女孩十分满意。塘沽区一家中介公司工作人员表示，在年后的换房季节，来寻找合租房的人最为集中，以刚就业不久的年轻人为主，毕业的月份来寻求合租的人较平时而言也为数可观。很多人都会选择在租定房子之后，除了自住将房屋的一部分另行出租的形式。他提醒，在这种情

2023-06-10

259人看过
法律综合知识
签订合同时应注意哪些重要事项及各环节细节

关于签署合同的注意事项以及合同执行过程中的各个环节需要特别关注的方面包括以下几点：首先，当合同尚未正式签订之前，作为经营者，我们务必对合作方的真实身份以及履约能力进行深入细致的审查，以保证合作的可靠性和有效性。其次，我们需要对合同上加盖的公章以及签字人的身份加以核对，确认该合同是否合法存在且具有法律效力。如果发现合作方的公章是法人的分支机构所持有或者为内部机构的印章，那么我们将要求他们提供所属法人机构的书面授权书以示确凿证明。此外，仅仅盖章并不能完全保证合同的有效性，我们还需核实与之对应的合同签字人是否为合作方的法定代表人或经过法人授权的合规操作人。第三，在签署合同的过程中，务必要严谨审慎地审查每项条款，如果可能的话，最好能请教专业人士予以指导。鉴于合同欺诈行为的特点，为避免合作方利用条款设置来欺骗自己，我们应该更加严格地审核合同的所有细节条款，以期使合同规定的权利与义务关系清晰明确，易于

2024-07-26

90人看过

购房合同
购房合同签署时应该注意的细节

购房签合同的注意事项。购房到签合同的阶段，基本就是确定要购买房屋，应当注意到各方面的问题，具体如下：1、购房签合同，应当注意房屋是否能办房产证；2、购房签合同，应当注意开发商是否具备五证；3、购房签合同，应当注意房屋面积、楼层等问题；4、购房签合同，应当注意购房的价格；5、购房签合同，应当注意违约责任的承担问题；6、购房签合同，应当注意的其他问题。购房签约的注意事项有哪些第一在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应明确注明。第二开发商付交房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。现在政府规定面积误差（即当初购买时的面积与最终交屋时的实测面积误差）在5％以内均属正常

2023-07-01

103人看过
承诺
购买商品房必须注意的合同细节

商品房买卖合同主要包括以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜（十一）解决争议的方法（十二）违约责任（十三）双方约定的其他事项。开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题1、消费者在签订《商品房买卖合同》前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时，需要注意所购楼号是否在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐

2023-07-03

309人看过
合同期限
企业劳动合同签订注意事项细节

企业在签订劳动合同时有下列注意事项：要仔细查看劳动合同的条款是否有用人单位和劳动者双方的基本信息；劳动合同期限、工作内容和工作地点、工作时间和休息休假、社会保险的缴纳事宜、工资等是否清楚合理；以及劳动合同的主体与实际是否一致等。一、劳动合同需要包含竞业限制吗劳动合同可以包含竞业限制退款，但不是必要条款。以下劳动合同条款为必要条款：劳动者与用人单位基本信息；工作时间和休息休假；工作内容和工作地点；劳动保护、劳动条件和职业危害防护；劳动合同期限；社会保险；劳动报酬；其他条款。二、空白劳动合同有没有法律效力空白劳动合同没有法律效力。用人单位与劳动者之间实际没有签订劳动合同。用人单位超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条第一款规定，劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动

2023-03-14

390人看过
买受人
回迁安置房买卖合同应该注意哪些细节？

回迁安置房买卖协议的基本内容包括以下几点：回迁安置房出售方和回迁安置房购买方，回迁安置房详细信息、房屋价格及支付期限、过户手续办理和违约责任。回迁安置房买卖协议的基本内容包括以下几点:1.协议当事人:本协议的当事人包括:__________(姓名或名称、住所);__________(姓名或名称、住所)。2.回迁安置房信息:回迁安置房的详细信息包括:__________(回迁安置房地址);__________(回迁安置房面积);__________(回迁安置房设施);__________(回迁安置房装修等);3.房屋价格及支付期限:关于房屋价格及支付期限的约定如下:__________(房屋价款);__________(支付期限)。4.过户手续办理:关于过户手续办理的约定如下:__________(办理过户手续的事宜)。5.违约责任:双方在协议中约定如下违约责任:__________(违约责

2023-10-22

265人看过

分公司
在签订销售合同时，我们应该注意哪些细节

不仅仅是审查合同主体是否合格。这还取决于供应商是否有能力供货，是否独立承担经济责任。如果要考察需方，就要看他是否有支付能力，是否有独立承担经济责任的能力。兼顾供需双方。二是审查买卖标的物的基本情况，看是否有产品名称故意写不全，混淆产品品种；或者供应商不写产品品牌和商标，以达到以次充好的目的；有的供应商不写产品规格型号，为了过关；有的供应商不写厂家，为了使用低档产品。因此，在审查中，需要重点关注是否写明产品的全称、品牌商标、全规格、型号和生产厂家。三是审查标的物的数量和计量方法，避免合同双方故意约定的产品的数量或计量方法是企业的标准或计量方法。需要注意的是，产品的数量应以国家统一标准计量单位表示。如果没有统一的计量单位，产品数量的表示方法应由双方共同确定，但必须具体明确。不应使用模糊的测量概念，如一件、一盒、一打等。双方使用的计量方法，如一件、一盒、一打等，包括多少种产品，应作具体说明。查看

2023-05-08

222人看过
商铺买卖
如何确认商铺的产权如何签订商铺买卖合同

一、如何确认商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出

2023-02-28

301人看过