有关房地产合作开发及项目转让的一般概念-法师兄

有关房地产合作开发及项目转让的一般概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:03:36 377 人看过

1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。

2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。

3、房地产合作开发的主要模式：

（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：A土地协议折价入股方式构成合作投资比；B土地评估作价入股方式构成合资投资比例。

（2）合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：A合作开发涉及一个项目；B合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目；C合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。

（3）合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发

4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。

5、房地产项目转让的模式：

（1）以项目公司股权并购（兼并或收购）方式转让房地产开发项目；

（2）以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益：A权益在合作各方内部转让；B权益转让给合作各方以外第三人。

6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人（股东或权益人）或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发项目转让价格如何确定

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。《城市房地产开发经营管理条例》第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。房地产项目转让如何防范风险1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：(1)

2023-06-01

296人看过
房地产开发
房地产开发公司概念

所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。一、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：1、注册资金5000万以上；2、从事开发经营5年以上；3、近3年竣工面积30万平米以上；4、连续5年工程质量合格率100％；5、上一年施工面积15万平米以上。6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职

2023-02-13

386人看过
法律综合知识
房地产开发公司之间商品住宅项目转让合同与委托拆迁概念发生歧义的纠纷案

原告：上海某房产综合开发公司被告：上海某房产建设公司【案情】1994年，原告某房产综合开发公司立项取得了某区蒋家巷基地的旧区改造开发权，经区计划委员会批准该房地产开发项目的建设规模为11万平方米。原告已经办理了该地块的用地规划许可手续，并对地块上的居民实施了动拆迁。1996年12月，区建设委员会正式批复原告蒋家巷西块基地地上建筑总面积为8．8万平方米，共六幢单体建筑，其中6号楼是位于基地西北角的32层高层建筑。项目分二期实施。1997年12月，原告取得了上述项目一期工程（1、2、3、4号楼）中部分项目（3、4号楼）的工程规划和施工许可。1998年7月21日，原、被告签署了《蒋家巷（西块）部分项目转让合同》，约定原告向被告转让蒋家巷地块的部分项目（1、2、5、6号楼）。但在合同第三条转让方式中将转让款约定成被告委托原告进行动拆迁和三通一平工作的费用，委托费用计算为“总建筑面积54300平方米

2022-04-27

364人看过
房地产开发
房地产联合开发项目的合作博弈分析

[摘要]房地产行业在规范发展过程中，房地产开发企业因实力、规模或资源等的限制存在多家企业联合开发房地产项目的情况。然而如何达成企业间的联盟，最终的收益如何在各个企业间进行分配则成为联盟各方关注的重点。本文试从合作博弈的角度对房地产开发企业间的联盟和利益分配加以分析，得出具有参考意义的结论。[关键词]房地产企业联盟合作博弈收益分配一、引言近几年来国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度。央行多次调控商业银行的贷款，央行121号文件，国务院18号文件，银监会212号文件及国务院新八条相继出台，此类举措对规范房地产行业的健康发展起到了积极的作用，但同时造成大量房地产开发企业融资困难，客观上为企业间联合开发房地产项目提供了可能。同时国家加强了对土地的调控，加强了总量的控制，实行集中供应，公开交易，调整基准价，使土地的获得难度加大，拥有土地的企业可以凭借土地这一稀缺资源与其他企业联盟，参与房地产项目的

2023-06-10

150人看过

占有
建筑项目转移占有的概念

即使建设工程未经竣工验收，但是一旦发包人擅自使用就应以转移占有建设工程之日为竣工日期。这个条款有利的保护了承包人的权利，转移占有发生的时间必定在擅自使用之前，因此，转移占有之日为竣工之日。意思就是使用必定已占有占有未必已使用转移占有，只要未使用，也不会认定竣工。转移占有型的财产犯罪和非转移占有型的财产犯罪（一）转移占有型的财产犯罪在占有型的财产犯罪当中，又可以进一步区分为两种，一种是转移占有型的财产犯罪，另一种是非转移占有型的财产犯罪。所谓转移占有型的财产犯罪，是指在实施财产犯罪之前，财产处于他人的占有之下，行为人为了取得财物，必须破坏他人对财产的占有，然后将财物转移到本人占有之下，这是一种转移占有型的财产犯罪。那么这个转移占有的前提是行为人在实施财产犯罪之前，财物在他人的占有之中。在这种情况下，为了将他人的财物据为己有，就必须破坏他人对财物的合法占有。而将他人的财物处于本人的占有之中。这

2023-07-18

216人看过
转让合同
房地产转让的概念、方式、条件

（一）概念《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。（二）转让的方式房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3、其他合法方式。主要有：（1）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使

2023-06-10

223人看过
社会保险
社会保险的概念及项目

我国《社会保险法》规定了5项社会保险制度，即基本养老保险制度、基本医疗保险制度、工伤保险制度、失业保险制度和生育保险制度。一、基本养老保险制度基本养老保险制度，是指缴费达到法定期限并且个人达到法定退休年龄后，国家和社会提供物质帮助以保证因年老而退出劳动领域者稳定、可靠的生活来源的社会保险制度。基本养老保险制度由三个部分组成：职工基本养老保险制度、新型农村社会养老保险制度、城镇居民社会养老保险制度。基本养老保险制度从法律制度层面上实现了“覆盖城乡居民”。二、基本医疗保险制度基本医疗保险制度，是指按照国家规定缴纳一定比例的医疗保险费，在参保人因患病和意外伤害而就医诊疗，由医疗保险基金支付其一定医疗费用的社会保险制度。基本医疗保险制度由三个部分组成：职工基本医疗保险制度、新型农村合作医疗制度、城镇居民基本医疗保险制度。基本医疗保险已从制度上实现了“覆盖城乡居民”，使全体公民实现“病有所医”。三、

2023-05-01

154人看过
著作权转让
著作权转让概念的界定及其转让条件

著作权法律师：著作权转让是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。这种转让通常可以通过买卖、互易、赠与或遗赠等方式完成。移交著作权的著作权人称为转让人，接受著作权的他人称为受让人。与许可他人使用作品不同，转让著作权的法律后果是转让人丧失所转让的权利；受让人取得所转让的权利，从而成为新的著作权人。转让著作权俗称卖断或卖绝著作权。在允许转让著作权的国家，也只有著作权中的财产权可以转让，著作权中的人身权是不能转让的。在有些国家，著作权转让必须通过书面合同或其他法律形式，并由著作权人或他的代理人签字，才算有效。在有些国家，著作权转让必须履行登记手续，才能对抗第三人。知识产权律师告诉你，著作权转让必然是权能完整的财产权的转让，也就是说，无论转让出版权，还是转让改编权或其他任何一种财产权，都必须将使用、收益、处分的权能一并转让。如果受让人只能使用作品，而不能自由许可

2023-06-08

75人看过

房地产开发
深圳房地产开发项目立项及管理

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划，并符合房地产开发年度计划的要求，按照国家有关规定需要计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产；房地产开发项目的开发建设还应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。开发项目土地使用权的取得土地使用权的取得方式在《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定：房地产开发用地应当以出让的方式取得；但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。可以采用行政划拨形式取得土地使用权有以下两种情形：一是《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、

2023-06-10

369人看过
房地产开发
房地产开发企业多项目运作

国内很多房地产企业一年只能运作一、两个项目，究其原因，主要是项目管理和资源分配方面能力不足。相对于单个项目的运作管理，多项目运作管理要复杂得多，它必须解决多个项目间平衡资源、对不同项目采取不同管理方式等问题。依靠单个或少数几个项目，项目的运作周期较长，企业的盈利将直接受到销售周期的影响，从而企业的业绩浮动比较明显。多项目运作对增强房地产企业的品牌优势，提高企业的利润有着非常重要的意义。多项目运作的类型我们一般将多项目运作分为三种类型：一种是房地产企业在一个时期内连续性地开发多个项目。如某项目分期滚动开发，或不同地块的分期开发模式。这种运作模式相对简单，对开发经验和控制协调能力要求不是特别的高。另一种是房地产企业同时运作开发多个项目。这种开发模式对开发商的融资能力和人员协调能力要求较高，对市场的熟悉程度、把握能力和策略调整能力要求较高，发展商的品牌优势在此种开发模式中有着非常重要的促进作用。

2023-06-10

356人看过
债权转让
合同的转让概念及其分类

合同的转让是指合同成立后，尚未履行或者尚未完合履行之前，合同当事人对合同债权债务所作的转让，包括债权转让、债务转让和债权债务既括转让。①债权转让。债权人转让权利的，庆当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。②债务转让。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。不经债权人同意，转让合同无儿。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。

2023-06-08

111人看过
债权人
房地产产权有关概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行

2023-06-10

167人看过

经理
项目审计的概念与作用

一、项目审计的概念项目审计(projectadit)是指审计机构依据国家的法令和财务制度、企业的经营方针、管理标准和规章制度，对项目的活动用科学的方法和程序进行审核检查，判断其是否合法、合理和有效的一种活动。项目审计是对项目管理工作的全面检查，包括项目的文件记录、管理的方法和程序、财产情况、预算和费用支出情况以及项目工作的完成情况。项目审计既可以对拟建、在建或竣工的项目进行审计，也可以对项目的整体进行审计，还可以对项目的部分进行审计。二、项目审计的主要作用通过审计，可以提高项目效益。项目效益分为两部分，一是项目建成以后的效益，二是项目建设期间的效益。前者的物质表现是多产出，后者的物质表现是少投入。1.通过审计，可以及时发现不合理的经济活动，并能提出相应的改正建议，促使项目管理人员最大限度地实现对人、财、物使用的综合优化，从而尽可能降低项目造价，提高项目收益。2.通过审计，保证投资决策和项目

2023-04-24

438人看过
房地产开发
房地产开发用地概念和类型

房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用的土地，具体而言，就是对依法取得的国有土地使用权进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。主要类型有国有土地使用权划拨、出让、转让、租赁、地下空间利用等。（一）国有土地使用权划拨国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经县级以上人民政府依法批准，以下建设用地可以以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。在当前，我国的土地使用权划拨有两种方式：一是土地使用权附条件划拨，土地使用者必须在缴纳规定的补偿费、安置费用后方可获得该幅土地的使用权；二是土地使用者不需要缴

2023-06-15

351人看过